购房条件，两老遂与刘伟民协商以刘伟民名义向银行贷款购买涉案房屋，购房合同签订时购买方为龚细水、陈清兰、刘伟民。2011年2月10日，刘 规定，赠与的财产依法需办理登记等手续的，应当办理有关手续，而不动产的赠与，其物权变更必须经过登记才能发生法律效力，因此，在本案涉案房屋没有办理相关变更登记手续的情况下 ...
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机关申请抗诉。检察机关审查后，认为法院判决正确，魏某应服判息诉。 首先，无处分权人订立的合同效力待定。无处分权人是指没有取得财产合法处分权的人。 而52万元的房价也符合当时市场合理价格。但房屋属于不动产，依照物权法第9条的规定，不动产物权转让必须经过登记才发生效力。虽然崔某已把房屋及产权证交付魏某，但 ...
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司法解释严格将法定登记分为生效性登记和物权变更登记。仅仅对于法律和行政法规规定的生效性登记而言，未登记才会影响合同的效力。而房屋买卖过户登记显然不属于 订立的是以转移所有权为目的的买卖合同，订立合同行为本身由于不能直接导致所有权的转移，因此不属于物权行为。动产的交付和不动产的过户登记行为，才是直接引起 ...
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待定，理由为：王某未取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。第三种意见认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的债权转让给 是有权处分，可能有人会认为这和我国民法传统中认为的不动产物权变动以登记为要件相矛盾，之所以有这样的矛盾实质上是因为我国法律上的登记制度不规范所致。司法实践 ...
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待定，理由为：王某未取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。 第三种意见认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的债权转让 是有权处分，可能有人会认为这和我国民法传统中认为的不动产物权变动以登记为要件相矛盾，之所以有这样的矛盾实质上是因为我国法律上的登记制度不规范所致。司法实践 ...
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”可见，司法解释严格将法定登记分为生效性登记和物权变更登记。仅仅对于法律和行政法规规定的生效性登记而言，未登记才会影响合同的效力，而房屋买卖过户登记显然不属于此 认可的谨慎和注意，便能发现房屋已出售的事实，但王伟却主张从未看过房，购买不动产对于公民个人而言应是一件大事，王伟却如此草率，与常理不符。再者 ...
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，已经或者也应当知道。就第一种意见而言，关键就是没有考虑到李某行为的本意和目的。 2、本案的生效条件并未成就。由于李某与章某最终没有结婚，李某的目的没有 合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 4、虽然《物权法》第九条规定了不动产物权经依法登记的效力，但其第十九条同样规定：权利人 ...
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是否有效？ 一种意见认为，该抵押条款不具有物权效力。首先，该借款合同上的抵押条款未办理抵押登记，不具有抵押效力，出借人张某不享有抵押权；其次，该抵押房产 抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；再次，物权法第9条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 ...
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的原因不能向乙履行义务，应当承担违约责任。乙丙之间并无直接法律关系，基于合同的相对性，乙不能要求丙承担责任。第二种观点认为，出卖人甲已经履行合同义务， 三人利益合同，买方仅仅是承运合同效力所及的第三人。 二、什么是交付 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、转让和消灭，经依法登记，发生 ...
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，已经或者也应当知道。就第一种意见而言，关键就是没有考虑到李某行为的本意和目的。 2、本案的生效条件并未成就。由于李某与章某最终没有结婚，李某的目的没有 合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 4、虽然《物权法》第九条规定了不动产物权经依法登记的效力，但其第十九条同样规定：权利人 ...
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