及在建房屋取得了建设主管部门、房产主管部门核发的《建设工程规划许可证》、《房地产预售许可证》等相关批文。行政主管部门上述一系列的批文、证照均是基于富山宝 六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理房地产管理法实施前房地产开发经营案件若干问题的解答》 ...
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登记到汪某名下的具体行政行为违法。法院审理认为：被告市房地产管理局属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产变更登记的管理机关，有权对本辖区内的房地产 验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人的书面委托书”。本案中，被告房地产管理局没有尽到义务。首先，从原告的举证来看，申请卖房的时间是 ...
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合同法的知识，为你讲述了相关房屋租赁合同纠纷处理办法。一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《 合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的 ...
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笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合法 未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《中华人民共和城市房地产管理法》第53条规定的“登记备案”不是法律强制性条款，既不是 ...
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8 万元。一审判决后宋某提出上诉，认为法院适用法律错误，我国的房地产管理法明确规定未取得房地产权属证书的房屋不得转让，宋某与甲的买卖房屋的行为违反了 二审法院维持了一审法院的判决。 律师点评： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条以及相关的北京市房地产转让的有关规定，的确规定未依法登记领取权属 ...
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＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的 梯：１０．其 他：附件三：商品房购销合同说明１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督 ...
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＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的 梯：１０．其 他：附件三：商品房购销合同说明１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督 ...
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无效。对该房屋买卖合同是否有效，主要有两种观点。一种观点认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房产法》）第三十六条界定的房地产转让是 登记后生效的，应当认定合同生效。如《房产法》第六十条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”就本案而言 ...
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按照合同履行义务。理由如下：1、从我国合同法的规定看。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干若干问题的解释（一）》第9条规定：“依照合同法第四十四条 。而我国现行的法律法规没有规定房屋买卖合同在登记后才生效。2、对《城市房地产管理法》第三十七条的理解。该条规定，未依法登记领取权属证书的房地产 ...
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交房价的80%,等房产证下来后在过户,请问我现在应该怎么办? 您 好！中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让 机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产交易中心办理 过户手续即可。需要的资料有：房产证、身份证、共有人同意赠与 ...
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