二手房买卖卖方违约 -案例分析搜索

买房买了“凶宅”怎么办？

购房者，在签订房屋买卖合同时，可以要求卖房者保证房屋不存在非质量瑕疵的情况，并约定，如果隐瞒事实，购房者可随时解除合同并追究卖方违约责任。【法官回应死亡”事件并不知情，倘若在某些情况下果真如此，比如被告所有的“凶宅”也是通过二手房交易方式取得而并不了解其中实情，这种情况下并不构成欺诈，原告也就无法 ...

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试析商品房预售合同的“更名费”

如果留心一下房屋中介广告，就会发现“二手房”交易中存在这样一类特殊的交易——卖主出售尚未实际交付的预售商品房——交易的广告中经常会出现“可办理更名”的字眼。由于卖主所签订的商品房预售合同的标的物非常直观——即将交付的商品房，再加上买卖双方的交易意图是转让该尚未交付的商品房，因此，买方通常会朴素地认为 ...

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上海宝山：为规避限购而“假结婚”不合法

年10月底，陈女士为购买位于宝山的一套二手房，经某中介公司介绍，与出售方刘先生签订《房地产买卖协议》，约定总房价款为455万元，并约定陈女士保证在签署为401万元。卖方刘先生辩称，签订合同时并不知道陈女士系限购对象，两份合同中都明确约定了限购事宜及相关责任，陈女士隐瞒事实情况系陈女士违约，其应当 ...

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中介提供居间成功，买方应该支付俩金

成功，买方应该支付俩金【案情】曾某通过某中介公司看中了上海浦东南路的一套二手房，并同意以总价25万元购买，且与中介签订了居间承购合同一份，委托中介予处78理。不仅如此，税收问题涉及到另外的行政征收法律关系。在房屋买卖中介过程中，买方、卖方以及中介均是独立的纳税人，负有不同的纳税义务。至于委托他人代办 ...

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限购政策出台房屋出卖方诉买方违约被驳回

之日后十五日内，办理房屋过户手续；买卖双方任何一方不按约定履行合同，逾期超过15日，违约方按日计算向守约方支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证 ...

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仲某某、郑某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

日，农业银行成都光华支行针对郑某某的购房贷款申请，同意向郑某某发放个人住房二手楼按揭贷款53万元。郑某某为办理贷款向成都丹佛不动产投资有限公司支付了费用3200元，也未涤除案涉房屋抵押登记，导致合同履行不能，构成违约，依约应承担违约及损失责任。买卖合同第十五条特别约定的第四款约定”于取件当日办理 ...

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仲某某、郑某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

日，农业银行成都光华支行针对郑某某的购房贷款申请，同意向郑某某发放个人住房二手楼按揭贷款53万元。郑某某为办理贷款向成都丹佛不动产投资有限公司支付了费用3200元，也未涤除案涉房屋抵押登记，导致合同履行不能，构成违约，依约应承担违约及损失责任。买卖合同第十五条特别约定的第四款约定”于取件当日办理 ...

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仲某某、郑某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

日，农业银行成都光华支行针对郑某某的购房贷款申请，同意向郑某某发放个人住房二手楼按揭贷款53万元。郑某某为办理贷款向成都丹佛不动产投资有限公司支付了费用3200元，也未涤除案涉房屋抵押登记，导致合同履行不能，构成违约，依约应承担违约及损失责任。买卖合同第十五条特别约定的第四款约定”于取件当日办理 ...

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房产律师靳双权代理的一起房产纠纷案件

不是集体经济组织的成员，则一定不要冒险。否则，很有可能若干年之后，买卖双方因为房屋拆迁补偿等相关问题而闹得不可开交，最终反而得不偿失。如果尚未能解答您的疑问，欢迎光临安居房地产律师网靳双权律师为您解答法律问题标签：房地产专业律师房产律师北京房产律师二手房律师继承律师...

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因政策不能履行合同，能否构成违约？

2016年9月7日签订《房屋买卖业务签约文件合订本》，原告购买天津市河西区闽侯路房屋，被告耗时3个月在办理公产房转私产房和办理新房产证，延迟签订的客观情况，现虽涉诉合同已实际不能履行，但原告以不可抗力为由拒绝承担违约责任，不予支持。被告自愿返还原告定金50000元，系被告自行处分其民事权利，本院 ...

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