使用权房屋的问题 -案例分析搜索

名为房屋租赁实为房屋买卖的效力如何认定?

工程施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定，双方联合开发上邵村村民安置房XX家园X幢X号楼XX室小区，取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的 ...

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无权处分房屋买卖纠纷

权利。《中华人民共和国物权法》第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。买卖宅基地上所建房屋的行为实质造成了房屋之下法律依据。刘艳艳与刘宝国之间的纠纷可另行解决。关于赔偿数额的问题。对房屋及其宅基地的评估系对涉案房地产的价值进行评估，不以是否发生拆迁为前提 ...

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房屋买卖合同纠纷案例

示、公信效力，一方面表明被告为涉讼房屋的登记权利人，依法享有该房屋的所有权和土地使用权；另一方面表明涉讼房屋的登记信息具有权利的正确性推定效力，可推定登记的条规定的无效情形，应属有效。关于涉讼买卖合同能否继续履行的问题。虽然行政机关对涉讼房屋的权利转移作出限制，但物权未灭失，不能就此认定买卖合同法律 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定，双方住宅小区建设，与被告联合开发上邵村村民安置房上邵家园小区，取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的 ...

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章丘律师胡安昭房屋买卖确认合同无效纠纷案例

的行为侵犯了其权利，可另行主张权利。关于李某丙主张李某甲、李某乙的诉讼请求超过诉讼时效的问题，李某甲、李某乙主张其诉讼请求依据的是物权。组织成员无权取得或变相取得。丁某并非某村集体经济组织成员，无权取得涉案房屋的宅基地使用权。涉案房屋的宅基地使用权证至今也未变更登记至丁某名下。因此，应认定《文契》为 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定，双方住宅小区建设，与被告联合开发上邵村村民安置房上邵家园小区，取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，符合国家加快新农村建设的 ...

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农村房屋买卖合同有效吗？

集体经济组织成员无权取得或者变相取得。马某与李某所签订的房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的、法规、政策之规定，该合同是“违反法律、行政法规的强制性规定”，判决合同无效。 3、合同无效后的赔偿问题：农民将住房卖给城市居民后又起诉要求收回的 ...

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抵押物转让行为的法律效力

人民法院经审理认为：李平与赵小签订房屋买卖协议时，房屋尚未办理土地使用权证和房屋所有权证，李平也未告知赵小其不是房屋的所有权人，赵小有理由相信李平受人善意为由认定合同有效。邹超律师认为：关于无权处分的人与他人签订的合同（以下简称无权处分合同）的效力问题，《中华人民共和国合同法》第五十一条进行了如下 ...

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关于××公司契税问题的法律意见书

土地使用权被收回后契税未予返还问题，现提出法律意见如下：一、主要依据材料：1、2012年9月11日契税完税凭证2、2013年11月1日契税完税凭证契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地，房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；《中华人民共和国契税暂行条例细则》第 ...

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在离婚之后又再婚产生的复杂房产纠纷处置

房屋。涉案房屋属于李先生与王女士夫妻存续期间的共同财产，夫妻双方均有使用权，尽管在离婚时，由于尚未取得房屋产权证，双方对房屋的所有权问题未进行处理，但李先生与王女士已于离婚时达成协议，明确约定房屋的居住权归王女士所有，该协议对李先生和王女士均具有法律效力，现李先生在没有任何事实 ...

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