次承租人袁秋生未与房主就租赁房屋事宜达成一致，导致转让行为无效，该转让费应按无效合同的后果进行处理。鉴于次承租人袁秋生支付转让费用并意欲承租店面 的复杂集合，导致法院在审理时没有统一的法律适用标准。笔者认为，房屋租赁合同产生的店面转让费纠纷，应当在区分转让费性质的基础上，主要考虑次承租人承租店面经营的 ...
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以可知事实为基础或以有效证据佐证，并且不因采取推定方式而免除当事人需承担的其他举证责任。在认定是否“恶意串通”时，推定方式仅适用于认定当事人在实施某行为时是否 仍需举证。 三、“恶意串通”的法律后果。根据《合同法》第五十二条之规定，恶意串通并损害国家、集体或第三人利益的，合同无效。 四、本案事实认定的 ...
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责任。这种情况，与承租人自己使用租赁物造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对租赁物进行转租，只是占有、使用权发生了转移 ，系双方当事人真实意思的表示，并不违反法律的禁止性规定，应得到法律的支持和保护。因此，原告诉讼代理人提出“关于涉案合同系无效合同”的代理意见依法不能成立 ...
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之后产生的返还财产或赔偿损失的请求权，属于诉讼时效制度规制的范畴。关于无效合同诉讼时效起算点的确定存在较大争议，目前主要有两种观点：第一种观点认为 本案的争议焦点主要在于诉讼时效超过后，上诉人出具的还款计划能否引起时效利益抛弃的法律后果，以及合同认定无效后，利息损失是否应当赔偿。一、依照我国民法通则的 ...
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生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。关于转租问题，笔者认为在以下几种情况下，转租合同应当认定为有效：1.房屋承租人将房屋转租给次承租人， 管理部门办理登记手续。两份合同应均为无效合同的观点，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理 ...
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对原告财产的侵占，但原告没有在被告规定的3月底前兑换，超过了兑奖期限，对纠纷负全部责任，应判决驳回其诉讼请求。第二种观点认为，原告凭其中奖的奖券 ，更不能就此认定整个有奖销售行为无效。根据部分无效合同的处理原则，对无效部分应按法律规定予以处理，最高奖金额只能为5000元。第二，关于兑奖期限问题，被告在 ...
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。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是 买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的 ...
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并要求开发商承担违约责任。 本案的《商品房买卖合同》可以解除。 我国《合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法 ...
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受到的损失，属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益 ...
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次承租人袁秋生未与房主就租赁房屋事宜达成一致，导致转让行为无效，该转让费应按无效合同的后果进行处理。鉴于次承租人袁秋生支付转让费用并意欲承租店面 的复杂集合，导致法院在审理时没有统一的法律适用标准。 笔者认为，房屋租赁合同产生的店面转让费纠纷，应当在区分转让费性质的基础上，主要考虑次承租人承租店面经营 ...
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