，是一种现房的买卖。被上诉人明知其建房用地为集体土地，依法不能转让给城镇居民，但其在合同中未明示土地性质，且在合同中明确承诺负责办理土地使用权证和房产证。被上诉人应对合同无效承担主要责任。上诉人属城镇居民，依法不能购买在农村集体土地上所建造的房屋，但其在购房时未尽充分审查注意 ...
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项目承包合同书》，因该项目建设缺资金，便将原告购买的房屋在原达县农村信用合作联社大树信用社贷款并办理了抵押登记，至2014年2月20日解除抵押 ；2、依法确认原告与被告银河公司签订“商品房买卖合同”有效，并判令被告银河公司立即给原告办理上述房屋所有权证和土地使用权证。 原告为支持其主张提供了如下证据： ...
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魏伟同西拓房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》，西拓公司在合同中表明已经依法取得了顺义区H村A地块70年土地使用权，以期房预售的形式将准备在该块 ，魏伟了解到，西拓公司既没有取得土地使用权证，也没有取得房屋的预售许可证。 【律师解析】 西拓公司承诺建设的房屋位于农村集体所有的土地上，西拓公司虽然与H村 ...
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房、集资房，主要指农村村民在集体所有的宅基地上建造起来的房产。由于农民房所依附的宅基地是村民申请而来的，不需要像商品房开发商取得土地使用权那样支付高额的地价 是原建房人的房产。3、房产买卖合同可能会被认定为无效，理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房 ...
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法律、行政法规强制性规定的合同无效。原被告所签之《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利 违法建造的住宅发放土地使用证的规定，2004年以后该类房屋将不能办理过户登记，也即买受人不能有效取得房屋的所有权，房屋再次转让或拆迁时难以维护 ...
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万元。 二、被告辩称 被告蒋先生辩称：同意返还房屋。我一次性付清房款后，取得房屋使用权，并与父母一直居住至今。因所买房屋建设时间较长，我于2002年在 所有，农村集体的宅基地不能向本村集体成员以外的人转让，洪大叔在宅基地和房屋转让若干年之后，以房屋买卖行为违反法律相关规定为由，主张该房屋买卖合同无效， ...
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内。镇政府在没有发布征用公告、没有发布征地补偿方案的情况下，直接以“新农村”建设的名义，在村民承包地上开土动工。 村民找到镇政府领导理论，要求对 转用审批手续。村民的承包地属于农用地，必须先将农用地转为建设用地。 第二，国家严禁土地私自买卖，土地使用权的转让必须经县级以上人民政府批准，政府提出的买卖 ...
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集体林地承包合同书 合同编号： 发包方：xx市xx区xx乡村（委会）村民组（以下简称甲方） 承包方：(以下简称乙方) 根据《农村土地承包法》、《森林法》及 取土（土球），甲方不得以任何理由干涉。 10、乙方享有以期限内的林地使用权、地上农林植物、地上其他附着物抵押、融资的权利，甲方不得干涉并予以协助。 ...
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强行拟定了国家政策性补贴给农民的翻建补贴、拆迁补偿、土地承包权、使用权等不合乎买房本质的条款，且高某、田某在合同设计拟定及签署过程中，均是以购买地上房为由， 组织所有，根据相关法律规定不允许随意买卖和转让，鸿某与高某、田某所签订的房屋买卖合同在处分房屋的同时也处分了农村的宅基地，而高某、田某均非北京市 ...
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：农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与集体经济组织成员特定的身份关系相联系，非本 的《买卖房屋协议书》，违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应当是无效的。于法有据，法院予以支持。无效的合同自始就没有法律约束力。合同 ...
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