商品房买卖中的合同违约责任条款 -案例分析搜索

XXX与北京XX房地产有限公司商品房合同纠纷案

合同后，乙方出借款自动转为乙方购车库款；在签订正式房屋预售合同之前，定购方可随时退车库，双方不承担任何违约责任。除上述内容外，双方还对办理权属证书的税的损失。律师建议：商品房买卖在人们的日常生活中是一件大事，购房人在购房时一定要注意看清楚和开发商签订的合同条款，发现有疑问的情形，要及时请求开发商 ...

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不满合同拒绝购房，定金能否退回？

》的当天向开发商交付了定金1万元。几天后，王先生发现即将签的《商品房买卖合同》的一些条款需要修改，于8月29日通过快递向开发商邮寄了一份《关于〈认购书》的约定签署《商品房买卖合同》并支付首期房款，已经违约。因此没收定金是应该的。分析：定金作为一种担保方式，在商业发展中保证交易安全上无疑起到较大的 ...

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房屋转让≠房屋买卖

了合同乙方，即买受人李某。李入住多年，未将陈某垫付的购房款付给陈某，构成违约，应承担违约责任。有证据证明李某持有协议而拒不交出，依照最高人民法院《关于。房屋面积的多少问题，与陈某无任何关系，纯属商品房买卖合同中双方的事。李某违约不还，又妨害举证，审委会基于本案事实、证据和法律，支持反诉人陈某的诉讼 ...

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“一房两卖”引起的法律思考

行为是否存在欺诈，能否适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干意见》的惩罚性条款。在法院审理过程中，对于本案处理有两种不同意见：第一种存在过错，应承担违约责任。笔者同意第二种意见。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干意见》第九条第一款第三项的规定的情形解决 ...

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“一房两卖”引起的法律思考

行为是否存在欺诈，能否适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干意见》的惩罚性条款。在法院审理过程中，对于本案处理有两种不同意见：第一种存在过错，应承担违约责任。笔者同意第二种意见。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干意见》第九条第一款第三项的规定的情形解决 ...

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房屋延期竣工致逾期过户，损失责任由谁承担

的产权过户手续，办理产权证无现实障碍。对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金为出卖人按日计算向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金，但累计不超过房屋总价款的百分之，该条款系双方当事人自愿签订且合法有效，故对双方当事人均有 ...

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房屋延期竣工致逾期过户，损失责任由谁承担

的产权过户手续，办理产权证无现实障碍。对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金为出卖人按日计算向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金，但累计不超过房屋总价款的百分之，该条款系双方当事人自愿签订且合法有效，故对双方当事人均有 ...

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违约金约定过高的，能否主张法院酌情减少

的产权过户手续，办理产权证无现实障碍。对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金为出卖人按日计算向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金，但累计不超过房屋总价款的百分之，该条款系双方当事人自愿签订且合法有效，故对双方当事人均有 ...

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一房二卖中涉及到的差价是否需要赔偿

在a公司和c公司为b公司代理销售房屋的过程中，留用的b公司售楼人员与交纳意向金的客户签订了商品房买卖合同。a公司留用的b公司原销售人员是由a公司管理，房屋的过程中，没有按照双方签订的合同按期完成销售面积，且将b公司已收取的杨二的意向金的房屋销售给他人，构成违约。b公司未按期支付佣金，也构成违约。 ...

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以房抵债中无法交房可以要求返还债务

公司房屋买卖合同；2、被告M公司返还原告购房款及利息并承担违约责任、赔偿责任事实与理由：原告与被告M公司因M公司承接J公司（下简称J公司）对原告的债务而年9月8日，张A与M公司签订商品房买卖合同后没有依约交付购房款属于张A违约，应依照合同条款第七条第一、二项的规定支付4.224万元违约金。张A对 ...

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