商品房交易合同 -案例分析搜索

有抵押权的房屋买卖合同是否有效

行政管理法律，该法第三十七条第（六）项的规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易关系，在性质上属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范，不能以债务人不覆行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋按揭抵押是指商品房预售合同中的购房人支付部分购楼款项后，将其依合同取得商品房的 ...

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房产买卖合同“网签”的法律陷阱

相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。网签作为行政机关管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以 ...

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几经波折的房屋买卖合同纠纷案

另查明：2005年6月8日，原告与某市房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买本案涉案房屋，总价142649元。同日，原告支付购房定金及首付款，但从原告与涂某某系恋爱关系，涉案房屋的土地使用权证未变更，说明房屋交易并未全部完成。二被告辩称房屋所有权证已过户到其父涂某某的名下就证明其父生前 ...

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没有房产证的房子如何进行交易及注意事项

就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使权请求对方承担缔约过失责任。根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立 ...

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房产官司律师收费——借名买房纠纷律师靳双权解析确认合同是否有效案件

受人）和北京市某房地产开发公司签订了《北京市商品房预售合同》，在该合同中约定：该商品房坐落为丰台区801号。该商品房系经济适用住房，总价款26.7万元。张签订之后，昊春香已经履行了自己给付资格转让费的义务。经适房属于政策性保障住房，其交易受到一定限制，但并不代表该种房屋系禁止流通房屋，仅上市交易 ...

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司法实践中如何确定合同约定违约金

解释只是将“违约造成的损失”作为参考标准。而大多数案件如民间借贷、买卖合同、股权转让、商品房买卖合同纠纷，违约方给守约方造成的损失不具体或者说无法用货币量化且能从对方违约获取“诚信利益”，又能惩罚违约方，同时又能有效保障整个社会交易秩序正常运行。（一）约定定额违约金的，可参照定金比例支持不超过主合同 ...

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房屋租赁合同纠纷

根据合同约定，租赁标的物的面积以房产证为准，但XX号铺面尚未办理产权证，那么XX号铺面面积应以《商品房买卖合同》为准。被告向法庭提交的该铺面的《商品房买卖。之规定，及南宁市商铺租赁通常按面积乘以单价（每平方米的价格）来计付租金的交易习惯，被告应向原告支付XX号铺面的租金为每月按面积计算，即按当时的 ...

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本案中的房屋买卖合同是否有效

了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权的房屋，且不违反法律、法规的禁止性规定作用。但由于该法在立法的内容上，没有充分考虑到今后房地产业发生变化后的商品房交易状况，对房地产市场的宏观调控和微观管理，显得很不健全，存在有法律 ...

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本案中的房屋买卖合同是否有效

了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权的房屋，且不违反法律、法规的禁止性规定作用。但由于该法在立法的内容上，没有充分考虑到今后房地产业发生变化后的商品房交易状况，对房地产市场的宏观调控和微观管理，显得很不健全，存在有法律 ...

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委托人L女士成功退回长沙某商品房定金1万元

非常担忧，立即再次前往售楼部，要求查看自己在签署认购书前未能看到的商品房买卖合同。可现场的销售经理却一直推辞，称需要等到付完首付款之后才能看到。L 地方。经过多次商谈，双方最终还是未达成一致意见。L女士不愿意签署买卖合同，并希望开发商退回定金，终止此次交易。开发商认为，其他购房者都可以签署这样的合同， ...

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