商品房抵押贷款 -案例分析搜索

在限购政策前因年龄限制借他人名义买房，且现在无购房资格，法院会判过户吗？

结婚。2009年12月，赵某与林伟签订《北京市存量房屋买卖合同》购买北京市房山区302室商品房1套，购房定金及首付款系李某、张某出资，通过赵某、李小支付给林张某通过将款项转入赵某账户的方式进行偿还，李某、张某表示对尚未清偿的抵押贷款其可一次性还清。审理中，李某、张某宣读出示了其二人作为委托人、赵某 ...

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代理的商品房买卖合同纠纷案驳回原告起诉

没有证据证明被告存在法律规定的合同解除事由。另外，原告未将涉案房屋一楼部分有抵押瑕疵情形告知被告，存在欺诈，该房屋仍被法院查封，说明原告存在违约情形，被告的商品房买卖合同中正式《商品房买卖合同》，就是正式的网上备案销售合同，并强调，如果许某某支付全款或支付首付款后办理好银行按谒贷款，就与其网签15幢 ...

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未经抵押权人同意能否解除购房合同

损失。法院判决：驳回原告的诉讼请求本院认定事实如下：2012年7月16日双方签订商品房买卖合同，中诚地产将其所有的位于农安县合隆镇春城家园小区5栋2门诚地产签定的房屋买卖合同有效，廉某要求解除合同，由于廉某已将房屋作了抵押贷款，在没有抵押权人同意情况下，解除合同会侵害抵押权人权利；原A公司签定的 ...

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房屋合同违约后该如何救济

并非本案适格主体，应予驳回。合同履行过程中，我认为应以买受人名下房屋进行抵押贷款，而不是涉诉房屋，合同对此并无明确约定，引发双方争议。2013年6月买受人）签订《存量房屋买卖合同》，出卖人出售涉诉房屋。房屋性质为商品房，已设定抵押，成交价格为358万元。出卖人应当在2013年7月1日前将该房屋交付买 ...

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潘某与某公司商品房销售合同纠纷一案

栋1单元15层1号房屋一套，以首付加贷款方式付款。合同约定被告应在2014年5月30日前将商品房交付原告使用，如被告逾期交房超过60日，原告有》，借款人民币270，000元用于支付购房款，被告作为保证人，用原告购买的房屋作抵押，并于2014年9月3日通过银行按揭向被告支付剩余购房款270，000元。 ...

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商品房销售合同纠纷案

2957元。之后江西××地产置业有限公司将宁××房产证复印件（因办理了银行按揭贷款，原件已作抵押用）及在地税部门开具的销售不动产发票（金额为253629元）部位面积的房款义务于法有据。根据合同第三条约定，宁××所购商品房建筑面积为137.97平方米，其中套内面积125.84平方米，公共部位与公共房屋 ...

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购房者何种情形下可以要求退房

解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。九、开发商把房屋抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押， ...

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浅论按揭贷款中开发商未按时交房的责任承担

关系是处于被动地位，处于弱势地位，因此让王明来承担贷款本息的偿还责任有失公平，也违背了我国商品房交易管理办法保护购房者权益的法律原则，因此本案由天一房产基于房产公司的过错，致房屋未能按时交付，则设定抵押的房屋仍处于房产公司的掌握支配下，这时由房产公司偿还贷款才能有效的保护和实现按揭银行的权利。综上 ...

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浅论按揭贷款中开发商未按时交房的责任承担

关系是处于被动地位，处于弱势地位，因此让王明来承担贷款本息的偿还责任有失公平，也违背了我国商品房交易管理办法保护购房者权益的法律原则，因此本案由天一房产基于房产公司的过错，致房屋未能按时交付，则设定抵押的房屋仍处于房产公司的掌握支配下，这时由房产公司偿还贷款才能有效的保护和实现按揭银行的权利。综上 ...

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浅论按揭贷款中开发商未按时交房的责任承担

关系是处于被动地位，处于弱势地位，因此让王明来承担贷款本息的偿还责任有失公平，也违背了我国商品房交易管理办法保护购房者权益的法律原则，因此本案由天一房产基于房产公司的过错，致房屋未能按时交付，则设定抵押的房屋仍处于房产公司的掌握支配下，这时由房产公司偿还贷款才能有效的保护和实现按揭银行的权利。综上 ...

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