开具收据。2007年12月20日，甲公司向张三开出金额为149479元的《销售不动产统一发票（自开）》。2008年10月30日，XXXX号房屋的 芙蓉区人民法院一审审理认为：张三与甲公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应遵循 ...
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合同。（涉及已确权给孙某的两套房屋） 2009年12月11日，保定市中级人民法院就王某和河北望X房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷进行审理。之后，保定市 ：1、保定市中级人民法院判决认定事实不清。2、判决程序错误，违反法律规定，剥夺了申请人的辩论权利。 申请人孙某委托河北昊正律师事务所律师高承英为其 ...
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根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的 的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。我们认为，在此情形下，可根据《 ...
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的资格，所建房屋应视为自用自建房。根据有关法律之规定，自建房不得提前预售，因此，应当认定双方订立的商品房买卖合同无效。原告王某所提惩罚性赔偿问题， 通常情况下，房地产转让必须依法登记领取权属证书为前提，否则销售行为无效，但国家对商品房买卖却规定了预售制度，商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的 ...
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约定出卖人应当于2007年6月28日前交付系沿用原来的格式合同，属笔误）。合同还约定出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该 》第四十九条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决： 一、撤销 ...
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原告仍坚持其原审诉请。 一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。根据有关司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房 公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。因此，依据我国法律规定，商业广告原则上属于要约邀请，例外属于要约。 ...
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委托新沂市东辰房产开发建筑工程公司（以下简称东辰公司）对金三角二期工程进行房屋开发和销售。2001年11月8日，东辰公司与第三人贺苏梅签订商品房预定 施行。本案是该解释施行后发生的一起较为典型的商品房买卖合同纠纷案件。审理好本案的关键是如何准确把握该解释第七条规定所体现的法律旨意。 一、涉案拆迁协议的 ...
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辽宁天大房地产开发有限公司付给被上诉人董方伟出具的《商品房销售专用发票》，同年10月12日被上诉人董方伟取得的争执房《房屋所有权证》，并经庭审质证， 方伟、辽宁天大房地产开发有限公司服从原审法院判决。 本院认为，公民、法人的合法权益受国家法律保护。上诉人国淑琦主张被上诉人董方伟与被上诉人辽宁天大房地产 ...
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》第三条规定：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的 向业主履行房屋交接义务，并向业主提供房屋交接所需要的法律文书； 2、对供暖事项违约承担其违约责任，赔偿业主的损失，或采取其他补救措施； 3、严厉制止 ...
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商品房交付条件问题。原告认为，商品房交付要达到二个条件，一是商品房经验收合格，二是商品房经依法备案。 被告认为，本案销售的是期房，不是现房， 请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的 ...
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