为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的 足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交 ...
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的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; 情况 (1)附属设施 (2)室内装饰 (3)其他设备 附件三:租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况 房屋共有人意见:同意出售上述房屋 (签章): (签章): 租赁 ...
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的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; 情况 (1)附属设施 (2)室内装饰 (3)其他设备 附件三:租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况 房屋共有人意见:同意出售上述房屋 (签章): (签章): 租赁 ...
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土地使用权转让应符合的条件:应对方法:(2)土地使用权权属瑕疵的法律风险存在抵押等权利担保、共有及“一地数转”等问题,可能会被实现抵押权、共有人不 土地使用权出让合同问题而导致的转让风险应对方法:(5)土地使用权转让变更登记过程中的法律风险3、土地使用权合作开发及收购房地产项目的法律风险及应对方法前几 ...
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出让和转让暂行条例》下称《暂行条例》?牭?35条规定:“土地使用权出让和地上建筑物、其他附着物抵押,应当依照规定办理抵押登记。”有人据此认为担保法生效前未经 关于合同效力的有关规定。另外,《暂行条例》第7条明确规定,房屋抵押合同“依照法律和国务院有关规定办理”。由于在担保法生效前一直没有法律和行政法规 ...
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房地产管理法》第三十一条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”,第四十一条规定:“房地产转让时,土地 应属于全体业主按份共有。根据《北京市国土资源和房屋管理局关于办理土地登记有关问题的通知》,土地使用权根据不同的用地状况,设立独立宗或共用宗,一宗地原则 ...
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出让和转让暂行条例》下称《暂行条例》第35条规定:“土地使用权出让和地上建筑物、其他附着物抵押,应当依照规定办理抵押登记。”有人据此认为担保法生效前未经 关于合同效力的有关规定。 另外,《暂行条例》第7条明确规定,房屋抵押合同“依照法律和国务院有关规定办理”。由于在担保法生效前一直没有法律和行政法规对 ...
//www.110.com/ziliao/article-41930.html -
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出让和转让暂行条例》下称《暂行条例》?第35条规定:“土地使用权出让和地上建筑物、其他附着物抵押,应当依照规定办理抵押登记。”有人据此认为担保法生效前未经 关于合同效力的有关规定。另外,《暂行条例》第7条明确规定,房屋抵押合同“依照法律和国务院有关规定办理”。由于在担保法生效前一直没有法律和行政法规对 ...
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几个显著的不同特征: 1、商品房的土地是国家所有,经房地产开发商缴纳土地出让金后就可以获得国有土地使用权,住宅性质的土地使用权有70年。小产权房的土地 的《购房合同》只能买卖双方个人持有,没有任何行政部门可以进行合同备案登记。 3、商品房可以向银行贷款,进行抵押登记。小产权房不可向银行贷款,也不可进行 ...
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此类房屋在性质上应归属于违法建筑,无法获得国家法律认可,自然也无法办理权属登记。纪要(《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》) 、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。2. 国务院办公厅《关于 ...
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