建成，买受人在履行买卖合同后在实际上并不能取得预售商品房的所有权，因此，买受人对预售商品房，是基于与开发商之间的预售合同取得房屋所有权的一种期待 下，对外签订商品房预售合同，会有什么后果呢? 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。 4、2004年4月26日期房限转政策出台后，一方尚未取得房屋所有权证，即与他人订立转让合同。该转让合同的 所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 8、当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的房价不一致。现当事人对于房屋成交 ...
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较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同，应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。(十一 效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的协议既是当事人之间履行债务的一 ...
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商品房买卖合同，购买了该公司的一套商品房，合同约定开发商自房屋交付使用起，按照承诺内容承担保修责任。 2009年3月，该房产公司依据合同约定向刘先生交付了 表示：刘先生的请求可以得到法院的支持。首先，房产公司与刘先生签订房屋买卖合同，房产公司应当保证其出卖的房屋符合法律规定以及合同规定的质量。案涉房屋 ...
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对前买受人债权的侵害。 （二）商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新 的房屋属于商品房的，实际上在拆迁人与被拆迁人之间形成了商品房买卖关系，应当适用房屋买卖的一般规则。而且因为买卖合同的标的物-拆迁安置用房的特殊性，该债权的 ...
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开发商、销售商“一房多售”须承担何种法律责任 山东琴岛律师事务所 党世强律师 电话：13791987812 2005年2月，谢女士与K市某房地产公司签订《商品房买卖合同 解除条件，则要承担合同解除的法律责任。本案中，房地产商已将与谢女士签订的房屋买卖合同的标的物另外卖给第三人，合同约定的标的物已经不 ...
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2016年5月18日登记结婚，因感情不和，双方于2019年10月17日协议离婚。原被告双方共同生活期间，林某与x开发商达成一致，由林某购买通州区一号房屋，并将 。2015年4月11日，案外人北京M公司（出卖人、甲方）与刘某（买受人、乙方）签订《房屋买卖合同》，该合同主要内容如下：1、该房屋地址为北京市 ...
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是原告与被告张某涛的其它财产。购房款是由这四部分构成的。当时办理房产证时，开发商本来应该办两个房本，但是他为了方便，他就直接登记在张某涛名下了。我 娟之间的涉案房屋份额约定以及张某涛、孙某娟与他人签订的房屋买卖合同的购买人约定，均属于合同（债权）的范畴。对此，孙某娟可依据合同的约定，向相关人员要求履行 ...
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3.判令被告支付原告契税和产权登记费利息损失。 事实和理由：（一）原告与被告系房屋买卖合同关系，原告于2018年2月6日交付被告11317.84元契税和80元 〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的 ...
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名额的重要性及为房产出名的责任、风险，且借名买房属于违规行为，故被告在与本案开发商无利害关系、原告未支付任何报酬的情况下，没有理由为原告出名买房。 第三， 由张某环代为支付。 庭审中，李某洪向本院出示了案涉房屋买卖合同交易中的《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、汇款存根、收款回执、契税发票等资料的 ...
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