房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效?答:鉴于商品房预售的特殊性,我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的 合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在有效的房屋买卖合同履行过程中,由于出卖人拒绝履行合同,导致买受人需要另行购买 ...
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涛起诉至法院,要求确认确认赵四、张晓涛及我爱我家公司签订的《房屋买卖定金协议》为房屋买卖协议,同时诉求法院判令张晓涛协助将诉争房屋过户至其 主张上述定金协议为预约合同,并不能作为房屋买卖合同看待,因此本案的争议焦点在于涉诉定金协议是否能够视为房屋买卖合同。 靳双权律师认为,首先,双方所签订的《房屋买卖 ...
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年,原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定,确定房屋买卖合同有效,有利于确保交易稳定,维护现有的房屋占有关系,符合诚实信用原则的要求。2、合同生效要件分析。首先,原告与骆 与原告签订的房屋买卖合同中未注明庭院四至,骆家将房屋卖于原告,原告仍可依对房屋这一主物拥有权利而及于从物院墙。2、和解协议对不动产的 ...
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,赵小向济源市人民法院提起诉讼,请求判令李平双倍返还定金60000元、赔偿房屋增值损失300000元、租房损失8000元,同年5月5日开庭时,李平辩称其 不是出卖人,房屋买卖合同是否有效。 法院裁判要旨 河南省济源市人民法院经审理认为:根据本案查明的事实,赵小、李平于2006年3月5日签订协议处分的两 ...
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种意见认为,程某与刘某的房屋买卖合同有效,应当给予保护。因为根据民法理论,房屋是特定物,对特定物的买卖合同从双方达成协议时成立,本案中双方已经依约 以此作为合同是否生效的要件,这种观点是站不住脚的。值得研究的是,房屋买卖合同本身是否属于那些法律作出特别规定的合同,即需要经《合同法》44条第2款所说的“ ...
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基于此做出了不利于原告的判决。纵观案件,当事人的争议焦点是房屋转让协议是否有效,即该房屋的买卖行为是否构成表见代理,原告其弟的无权代理行为是否有效 代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”表见代理应当符合以下要件:1、以被代理人的名义进行了代理行为。2、 ...
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,原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定,确定房屋买卖合同有效,有利于确保交易稳定,维护现有的房屋占有关系,符合诚实信用原则的要求。 2、合同生效要件分析。首先,原告与 与原告签订的房屋买卖合同中未注明庭院四至,骆家将房屋卖于原告,原告仍可依对房屋这一主物拥有权利而及于从物院墙。 2、和解协议对不动产的 ...
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将诉争房屋卖与见某,其行为合法有效,应予确认。李某与见某就诉争房屋达成的口头买卖协议,系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定 先订立房屋买卖合同,然后才能履行产权过户登记手续。买卖合同的有效成立在先,而产权转移登记在后。合同是否有效,应当用合同的生效要件来衡量。就本案合同效力问题,双方 ...
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合同,但当事人另有约定的除外。因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立,预约协议约定有定金条款的,应当适用定金罚则;没有约定定金条款,或者定金处罚 全体共同共有人同意,擅自以自己名义转让给他人,买受人为善意的,可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得构成 ...
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合同,但当事人另有约定的除外。 因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立,预约协议约定有定金条款的,应当适用定金罚则;没有约定定金条款,或者定金 全体共同共有人同意,擅自以自己名义转让给他人,买受人为善意的,可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合《物权法》第一百零六条第一款规定的善意取得构成 ...
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