与雷某签订的房屋买卖合同为有效合同。然而，依据我国物权法之规定，合同有效不一定能够引起物权发生变动。本案中，张某要求雷某依据合同约定协助办理涉案房屋的 房屋所有权转让给张某，因此不能发生物权变动的效力。以上就是关于未按约定办理过户登记，协议是否还有效的介绍，还有其他问题可以向律师进行详细咨询。（本文 ...
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刘某本人对出售房屋的意见，现无证据显示尹某出售房屋时曾获得刘某的授权，售房后亦未得到刘某的追认，故诉争房屋买卖合同虽然成立，但因尹某无权处分刘某的 刘某不发生法律效力。一审法院据此驳回金某、杨某乙要求刘某继续履行房屋买卖合同、协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，处理正确，予以维持。金某、杨某乙基于刘某与 ...
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。 经双方同意，于2012年12月15日前，由双方共同办理立契过户，王越在2012年12月20日前腾出该房屋。 本协议签字后生效，王越任何人（包括亲属、子女 ，在房屋不具备房地产交易资格的情况下，双方就此签订的房屋买卖合同应属无效。 2、合同无效后，王越应将收取康健的定金1万元予以返还， 3、关于康健 ...
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小飞，张小飞也并未支付购房款，因此要求解除其与张小飞签署的房屋买卖合同，将涉案房屋过户至自己名下。 2、被告观点：张小飞辩称，其与张军之间是 认可张小飞支付房款，张军完全可以不予办理房屋所有权的转移登记。 综合上述情况，本院认定张小飞已经履行了《北京市存量房屋买卖合同》，对张军要求解除《北京市存量房屋 ...
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规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同效力，因此，不能因涉讼房屋过户存在障碍就否认其买卖合同的有效性。原、被告就涉讼 原则将房屋交付买受人，并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。——丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期 ...
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。综上，诉至法院，要求确认我与郑某某的房屋买卖合同有效，判令国瑞**公司协助我办理涉诉房屋产权过户手续。 郑某某辩称：张某某与我并不存在房屋 中，北京市崇文区民政局婚姻登记管理办公室出具证明：“经查阅我处保管的2001年崇文区婚姻登记档案，无‘崇婚字第×××号’婚姻档案；2001年5月8日婚姻档案也无 ...
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双方当事人关注的焦点，卖房人如何确保在房屋过户后能获得卖房款，买房人如何保障在支付购房款后能取得房屋，在房屋买卖合同中关于资金给付的约定非常重要。为了 故谢某存在违约行为，因承担违约责任并配合办理过户。对于办理资金托管是否需要房屋产权证一节并未核查，未严格认定合同约定的双方责任。谢某不服一审判决，提起 ...
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在协商好房屋价款、付款方式、房屋交付时间等事项后即签订书面的房屋买卖合同，购房人先交付部分定金或首付款，待办理产权过户后再用房屋抵押贷款支付剩余尾款，但殊不知核实 。当然从理论上讲，张某虽然不能要求王某协助过户，但可以要求其退还购房款，但因王某已无任何履行能力，即便法院判决其退还房款恐怕最后也只能落得 ...
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两万，也能起到约束卖方的作用。 8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款 ，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。 买卖合同内容如果具备上述各项条款，就可以说基本上完整了。内容完整不代表完善与缜密 ...
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XXXX号房屋已经办出产权证，包括小产证和分户土地证时，双方签订正式房屋买卖合同，并办理过户手续。2008年10月6日，李四给付张三购房定金3万元。此后到 应当由甲公司承担的问题。2006年11月20日，张三与甲公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且无法定的无效情形，因此，该合同合法有效 ...
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