房屋使用权买卖 -案例分析搜索

买农村房注意！户口迁入房屋所在地后签订的房屋买卖合同仍可能无效

案件的审理（一）关于农村房屋买卖问题19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的确认无效。本案原审认定，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非集体经济组织 ...

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当享有宅基地使用权的村民死亡，继承人如何分配遗产？

研究库（2018-007）【关键词】宅基地赠与继承使用权分家析产所有权遗产【要点提示】房屋所有权的取得事由有自建、买卖、赠与、继承等。农村居民对其条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶 ...

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当享有宅基地使用权的村民死亡，继承人如何分配遗产？

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房屋产权置换中夫妻共同财产的认定｜阮神裕｜学者视点｜来源：《中国不动产》2017年

，乙起诉甲、丙，称B房属于其与甲的夫妻共同财产，故两被告签订的《房屋买卖合同》构成无权处分，应认定无效。一审法院认为：首先，甲与丙之间签订的《了一万余元，并不是以市场价格购买B房的，所以其取得诉争房屋产权的依据还是甲享有的公房使用权；另一方面，甲婚前的个人财产在婚后虽然形态上发生变化，但是其所有权 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力如何认定?

另查明：案外人某村经济合作社为建设XX家园X幢X号楼XX室小区房屋取得了国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证，并授权被告对该房屋进行以下简称《解释》）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房 ...

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章丘律师胡安昭房屋买卖确认合同无效纠纷案例

甲、李某乙不服原审判决上诉称：一、原审认定事实不清，认定李某丙为买卖合同当事人没有事实根据。《文契》载明甲乙双方为李某与丁某，但甲方签字为组织成员无权取得或变相取得。丁某并非某村集体经济组织成员，无权取得涉案房屋的宅基地使用权。涉案房屋的宅基地使用权证至今也未变更登记至丁某名下。因此，应认定《文契》 ...

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农村房屋买卖合同有效吗？

利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据北京二中院的判决，宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。马某与李某所签订的房屋买卖合同标的物不仅仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李某并非宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的集体 ...

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房产买卖合同（正式版）

年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前 ...

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从一起房屋买卖合同案件谈合同必然无效的三种情形

人民共和国物权法》的相关规定并非针对抵押财产转让合同效力性的法律强制性规定，如在买卖双方在签订转让协议时，未经抵押权人同意，不能以此两项依据认定抵押财产转让性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权 ...

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土地使用权未过户能否获得房屋所有权

具有公信力。又根据房地一体的原则，原告刘某有权要求被告王某将该房屋的国有土地使用权一并过户给原告。故应支持原告的诉讼请求。第二种观点认为原告刘某无权只是物权的外在表现形式而已，只具有推定的证据效力。本案中表面上看原告是基于买卖这一法律行为继受取得物权，但实际上根据三方签订的协议书可以看出，原、被告 ...

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