11日，乙以650元/月（明显低于市场价格）的价格，将其名下的A房出租给丙，租赁期为18年，即从2003年12月15日——2021年12月14日 不具有对抗第三人效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁合同的 ...
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承租人的优先权行使发生争议。2009年3月，出租人与承租人签订租赁合同约定将出租人名下的房屋出租给承租人办公使用。租赁期限为2009年3月31日至2012 续租未能达成一致，承租人应按照合同约定及时将租赁房屋返还出租人。根据合同约定逾期返还的应按照合同的违约条款承担违约责任。承租人抗辩理由中提出的优先 ...
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合同法》的有关规定处理。 第五条 房屋所有权人在房屋出租期间转让房屋，侵害承租人优先购买权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋 旨在解决定金与赔偿损失是否并用的问题。 定金、违约金和赔偿金都是当事人承担违约责任的方式，但发生的原因却有所不同。定金、违约金是因当事人的约定发生， ...
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王某与孙某于2010年1月10日订立一份房屋租赁合同，合同约定王某将其位于中山路552号的二室一厅的房屋出租给孙某，租赁期限为2年，每月租金2000 因此孙某擅自转租的行为构成根本违约，王某有权解除房屋租赁合同，亦可要求张某承担违约责任。建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原 ...
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１０３号房屋和２０２号房屋，一直是我与李秀松共同管理、使用，是我夫妻财产。将部分房屋出租给龚学森等人，是为了保证我有固定收入维持生活。李秀松与我登记结婚， 反而参加他们的婚礼，后又与他们签订夫妻３人共同生活协议，亦是错误的，应负相应责任。被告吴瑞宁与李秀松结婚后，获知李与罗绍玲是夫妻，不提出解除自己与 ...
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法院认为2300元的价格不能当然成为原被告合同的内容不符合优先购买权的性质，原被告已经无需在就此达成新的合意。 【风险提示】 将房屋出租的所有权人在出卖房屋时 购买权，那么，原所有权人就需要对第三人承担违约责任，造成的损失甚为巨大。所以，在其出卖房屋时需要慎重行事。 【相关法律索引】 《中华人民共和国 ...
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的房屋不付租赁费行吗 [案情] 原告李幺达将自建违法房屋出租给被告王雷，双方于2001年订立房屋租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元。 租赁合同违返国家有关规定属无效合同。造成无效主要责任在于原告，因其不具备房屋所有权证，但被告签订合同时未严格审查争议房屋的权利是否完整，明知其是违建 ...
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提起上诉，威海市中级人民法院依法驳回上诉，维持原判。 [评析]： 本案主要涉及房屋租赁合同的效力、合同无效后的责任承担、如何确定原告的损失以及被告海丰公司是否承担责任 的合同。本案中，被告万里公司将其无产权的房屋在未争得权利人同意的情况下出租给原告，被告海丰公司作为权利人在得知后以书面形式拒绝追认这一 ...
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提起上诉，威海市中级人民法院依法驳回上诉，维持原判。 [评析]： 本案主要涉及房屋租赁合同的效力、合同无效后的责任承担、如何确定原告的损失以及被告海丰公司是否承担责任 的合同。本案中，被告万里公司将其无产权的房屋在未争得权利人同意的情况下出租给原告，被告海丰公司作为权利人在得知后以书面形式拒绝追认这一 ...
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使用，并将一号房屋出租。 2019年5月14日，张某霞、刘某辉（出卖人）与张某芳（买 受人）签订的《北京市存量房屋买卖合同》，约定成交价格 过户，不再利用诉讼程序拖延案件，则其同意由法院在一审判决中酌情裁量免除对方违约金的责任。法院综合考量涉案整体情形，酌情确定本案中暂不判决张某霞承担支付违约金的违约 ...
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