无产权房屋买卖无效合同 -案例分析搜索

重庆雨田房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司重庆市分行房屋联建纠纷案

公摊面积398．53平方米)，该部分人民币 3700万元投资款在交付使用时投入80％，产权转移过户时投入15％，其余尾款在保修期满结清。如乙方投资不能按时总协议书》及《联合建房协议》之间所形成的法律关系定性为联合建房关系还是房屋买卖合同关系，但基于《联合建房总协议书》及《联合建房协议》所约定内容是 ...

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房屋双重买卖的法律问题

后买受人能否取得所有权，则应依各种具体情况而定。如果后买受人已经办理了产权过户登记手续，那么只要其不具有侵害前买受人债权的恶意，或者不具有与出卖人，绝无侵害他人利益的恶意，且房屋买卖合同已经履行，他根据先前的合同而占有该房屋，在合同未被确认无效以前，不能说其对房屋的占有无法律根据。然而，由于房屋的 ...

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杭州市中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答

必须符合《解释》第8条的规定，不应任意扩大解除权的行使范围。 4、无效合同的实际施工人是否仍可行使优先受偿权？答：建设工程价款优先受偿权纠纷，中介方应作为必须参加诉讼的当事人参与诉讼。三、对于因买卖一方违反意向书约定，致使正式房屋买卖合同无法签订而产生的违约责任，应如何认定处理？答：首先，根据 ...

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房屋双重买卖的法律问题

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预售商品房买卖的法律风险

合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同无效，购房人无法获得商品房，即使取得了商品房，一旦发生纠纷按照无效合同的处理原则，也要返还给。这个阶段通常风险很少，但是如果出现了问题，购房人可能就无法获得房屋的产权凭证，房屋就无法认定物权，因为根据《物权法》规定，物权经依法登记设立， ...

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经典案例：傅某某两姐妹诉其父母和龚某某农村宅基地买卖合同纠纷案

处理及赔偿损失运用规范。首先，讼争宅基地是上诉人出资建设的，地上建筑物的产权在事实上归上诉人所有。由于被上诉人没有出资建造，也没有根据该宅基地上建筑物的意义及折射出来需思考的问题：农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足，判决理由不够充分，缺乏直接 ...

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未办产权只出售使用权过户后房屋应归谁

，房屋应当确权给买方。【管析】以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。该案中买卖双方不能转让应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护 ...

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未办产权登记的房屋出售，使用权过户后房屋应归谁？

，房屋应当确权给买方。【分析】以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。该案中买卖双方不能转让应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定为无效合同，不利于保护善意一方当事人的合法权益，不利于维护 ...

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一房两卖产权归谁

黄某与索某在出于真实意思表示的情况下，所签订的房屋买卖合同应属有效。张三请求法院确认索某与黄某买卖关系无效，法院不应支持。三、张三无权要求索某、符合上述三个条件才能说明房屋买卖合同有效，物权变动已成立。结合本案，黄某在不知标的物内情的情况下，善意有偿支付对价取得该标的物，并办理了产权过户手续；根据上 ...

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王某与霍某买卖合同纠纷一案（二审）

被上诉人（原审原告）：王某。代理人北京市仁杰律师事务所律师。上诉人霍某因一般买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院某号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭也已经领取了一间的拆迁款，只同意将半间产权过户给原告。另外，当时的房屋买卖协议违反政策，应是无效的，第三人还有优先购买权。综上， ...

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