某某，男，新乡市某银行退休干部。 原告胡某某因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知新乡市西亚房地产开发有限公司（以下简称西亚公司）要在新乡市X路X 预售协议，胡某某按照协议约定向西亚公司交付了购房款11万元。但西亚公司没有取得商品房预售许可证明，因此应认定双方签订的商品房预售合同无效。对于西亚公司在 ...
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、财务专用章、营业执照副本和翠竹园小区的相关开发资料，客观上形成了丁华荣有签订商品房预售合同的代理权的表象。尽管东方公司曾函告丁华俊和丁华荣收回 购）合同》及《协议书》中关于B110、B111、B113、B114、B116五幢房屋的预售部分无效，其余部分有效；二、东方公司于判决生效后30日内向汇鸿公司 ...
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坐落：B市1号，预测建筑面积共76.51平方米，其中套内建筑面积58.53平方米。合同后附附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图、附件九补充协议，补充协议第 在上述房屋属性上均存在差异，损害了李四依两份协议应享有的权益，而《商品房预售合同》附件九中自《合同》及本协议签订之日起，《拆迁安置产权置换协议 ...
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年9月29日，张大、李一（买受人）与H公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的B市1号房屋一套， 为107.55平方米，其中套内建筑面积为85.13平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米25637.26元，总价款为2182500元。买受人采取商业贷款，买受人 ...
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林与重庆市金浩实业开发有限公司（以下简金浩公司）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定其购买金浩公司开发的预售商品房一套，建筑面积为107.01平方米，总成交金额为 、变更、转让，不产生物权公示的效力。本案中，谢海林与金浩公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是商品房预售合同，该合同的备案登记仅是预售商品房 ...
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房产项目并未竣工，故双方所签订的商品房买卖合同应当认定为商品房预售合同，而非现房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 认购金及房款收据系某公司出具;再次，某公司已将购房款全部退还原告并与其签订了退款协议书。综上，刘欢作为某公司的法定代表人通过个人账户收取购房款的 ...
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》应认定无效。 二、李x与被告杨xx签订的《预售房屋协议》，系附解除条件的商品房预售合同。该解除条件已经成就，《预售房屋协议》已失效。 2002年10月10日李x出具的《自我承诺》，“为保证杨xx欠我的借款有效偿还，我签订了预售房屋协议”‘如杨xx偿还25万元借款则预售房屋无效。”这 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售 预售许可证明就不应认定为出卖人订立预约合同的前提条件。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考 ...
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意见： 第一种意见认为：原告成某与房产开发公司签订的商品房买卖合同有效。因为原告与被告已经签订了书面的预售商品房协议书，且原告成某已搬入居住。被告房地产 案件适用法律若干问题的解释》第2条还明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...
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目的是保障广大购房者的权益和国家良好的房地产开发市场。一、案例简介孟XXX看中了某楼盘房子，该楼盘售楼中心置业顾问告知孟XXX，该楼盘已取得 证明。”本案中，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与孟XXX签订了商品房认购协议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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