购买商品房办理 -案例分析搜索

购房者应准确理解开发商办理房地产权证的义务

张某（乙方）与重庆某房地产开发公司（甲方，下称开发商）签订《商品房买卖合同》一份，购买开发商开发的位于重庆市渝北区某项目的2幢3号1单元3层3 》（第26条），除《重庆市城镇房地产交易管理条例》以外的其他法规规章都将办理商品房的产权证规定为买受人为主要义务人。在这些法规规章中，《城市房地产开发经营管理 ...

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商品房买卖合同纠纷

城名湾小区修建游泳池，诉讼费用由被告承担。被告昆山沪成置业有限公司辩称：双方已经办理交房手续。关于泳池，小区是按照规划部门审核的方案进行建设的，且已经竣工逾期交房的违约金。经审理查明：原、被告签订一份《昆山市商品房购销合同》，约定原告向被告购买其开发的位于昆山市张浦镇银河路西侧的XX湾XX幢XX ...

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借名买房律师靳双权办理的案件

东小口法庭，起诉书原文如下：2006年12月26日，原告与开发商签订《商品房预售合同》，购买位于东小口镇天通中苑#号房屋。2014年4月，原告己经资格的转让费用5万元；（3）2014年4月之前被告方从没有催促过原告要求办理涉案房屋的产权过户手续；（4）原告本人经常在国外，2010年以后回国到上海 ...

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借名买房律师靳双权办理的成功案例

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开发商逾期办理过户手续--房屋买卖合同纠纷民事判决书

称，2010年7月16日原告购买被告房产一套，并签订《商品房买卖合同书》，合同约定，2010年11月30日前交付房产并按期办理《房地产权属证书》。但人于2010年7月16日前交房款69000元，其余房款158000元由买受人办理银行按揭贷款，于2010年7月23日前付清。出卖人于2010年11月30 ...

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开发商拖延办理两证业主可否请求支付违约金

年4月18日，业主尹某与开发商签订商品房买卖合同，约定业主尹某购买开发商开发的某小区的商品房一套。该商品房建筑面积共86.03平方米，单价为每平方米总金额为533 781元。合同约定，作为出卖人的开发商应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。如因开发商 ...

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商品房买卖合同签订注意事项

延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?下面小编为您楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。最后，要学会依靠专业人士、拿 ...

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商品房价格买来了经济适用房，诉讼讨说法路途漫漫

原告该房为经济适用房，而在合同中也载明了土地性质为划拨，业主们同意以商品房的价格购买该房是双方真实意思的表示，符合法律规定。业主们称：首先，他们从来没有房；其次，他们搬进不久，他们和公司签订的几份合同，都被公司收回，说是办理两证，而这些合同一直都没返回给他们。调查结果?.11名业主纷纷找到房管部门， ...

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商品房买卖引纠纷开发商一房二卖须赔偿

人向被告购置了302号商品房和106号杂物间，106号杂物间办理产权登记手续的时间是2008年4月15日。之后，原告也欲向被告购买杂物间，双方经口头协商，。故原、被告双方就106号杂物间的买卖合同应当予以解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项规定， ...

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承租人优先购买权的应如何执行

廖某的情况下，将租赁的商品房卖给第三人刘某，并办理了房屋产权登记;2007年4月，罗某和廖某以侵害其优先购买权起诉该房地产开发公司，规定：“出租人出卖租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按规定卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。”从立法本意来说， ...

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