双方真实意思表示；该房屋虽未办理权属登记，但并不影响购房协议的效力，故李娟利与张波签订的购房协议合法有效。关于李娟利称签订购房协议未经赵峰会同意 且李娟利单位当时对该转让行为亦认可。我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十 ...
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是否有效？ 一种意见认为，该抵押条款不具有物权效力。首先，该借款合同上的抵押条款未办理抵押登记，不具有抵押效力，出借人张某不享有抵押权；其次，该抵押房产 抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；再次，物权法第9条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 ...
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的原因不能向乙履行义务，应当承担违约责任。乙丙之间并无直接法律关系，基于合同的相对性，乙不能要求丙承担责任。第二种观点认为，出卖人甲已经履行合同义务， 三人利益合同，买方仅仅是承运合同效力所及的第三人。 二、什么是交付 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、转让和消灭，经依法登记，发生 ...
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，故应认定该买卖行为合法有效。 在确定了罗某的代理行为有效后，本案另一个问题即涉及合同的要式与合同效力的关系。《民法通则》第55条、《合同法》第 则不能因未办理过户登记而无效。依我国关于车辆所有权移转的法律规定，登记为不动产（包括车辆）物权变动的生效要件，买卖关系虽然合法、有效，但该客车的所有权并未 ...
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，抵押合同才成立。因银行与马军未去办理登记，故抵押合同不发生法律效力。 第二种观点认为，抵押合同生效，银行享有优先受偿权。理由是：银行与马军于 规定，与我国担保法第四十一规定的不同，物权法将不动产和不动产物权登记作为抵押权的成立条件，而非抵押合同的生效条件，因本案当事人的行为发生在物权法实施之前，应当 ...
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的原因不能向乙履行义务，应当承担违约责任。乙丙之间并无直接法律关系，基于合同的相对性，乙不能要求丙承担责任。第二种观点认为，出卖人甲已经履行合同义务， 三人利益合同，买方仅仅是承运合同效力所及的第三人。 二、什么是交付 《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、转让和消灭，经依法登记，发生 ...
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可见，司法解释严格将法定登记分为生效性登记和物权变更登记。仅仅对于法律和行政法规规定的生效性登记而言，未登记才会影响合同的效力，而房屋买卖过户登记显然不属于此。 认可的谨慎和注意，便能发现房屋已出售的事实，但王伟却主张从未看过房，购买不动产对于公民个人而言应是一件大事，王伟却如此草率，与常理不符。再者 ...
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（特殊情况协议），在上述路段甲方或由甲方授权的其他方不再审批任何企业、组织或个人任何形式的户外广告经营的合同或协议，甲方在订立协议之前对上述路段已签署的 中对此项权利并未加以规定，故该经营权不属于物权，因而其不具有物权的效力，乃当然之理，依民法原理，物权的效力之一在于权利主体享有直接支配特定物而享有 ...
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（特殊情况协议），在上述路段甲方或由甲方授权的其他方不再审批任何企业、组织或个人任何形式的户外广告经营的合同或协议，甲方在订立协议之前对上述路段已签署的 中对此项权利并未加以规定，故该经营权不属于物权，因而其不具有物权的效力，乃当然之理，依民法原理，物权的效力之一在于权利主体享有直接支配特定物而享有 ...
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的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。 对广大消费者而言，房产证 买受人仅能够向出卖人主张违约责任，无法主张对所购房屋的物权。此种情况下，二手房购买人的合同目的将无法实现。 ◆ 陕西永嘉信律师事务所对商品房买卖合同 ...
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