遵循以下两项原则。（一）设立优先原则《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押 中并非所有的租赁权都会影响抵押权的实现，对于租期较短且不影响抵押权实现的法院可以带租拍卖或者通过承租人的协助实现抵押权。对于在先成立的租赁权，法律通过确立“买卖 ...
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认为，双方签订的《商品房买卖合同》依法有效，根据后签的《借款协议》约定，可以认为借款协议，实际为商品房买卖合同签订生效后，在履行合同过程中，双方对商品房买卖 》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。”这是法律上禁止流押的规定，禁止流 ...
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抵押权。 4、 因抵押权属于担保物权，故抵押权适用善意取得的法律制度。 5、 抵押权对抵押财产具有权能上的限制，如果允许抵押权人在任何时候行使抵押权，对 抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分 ...
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则应认为对于债权的实现存在争议，不适宜运用特别程序解决，应当裁定驳回申请，当事人可以向人民法院另行提起诉讼，通过诉讼程序一并解决各债权的实现次序等问题。本案中， 所附主债权与担保物权证明材料进行形式审查后，符合法律规定的，即可裁定对于抵押财产进行拍卖或变卖。不符合法律规定的，则应裁定驳回申请。但在后顺 ...
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某所享有的债权，因属于无抵押担保的一般债权，不能对抗有抵押担保权的邹某，李某应以其他财产偿还。 根据我国物权法第170条规定，担保物权人在债务人不履行 上代位权具体规定在物权法第174条中，即“担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”因本案邹 ...
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在建工程已经遭到司法查封，则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封，才可以进行转让。 2、 在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权 。”因此可见，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，已经设定抵押的在建工程，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。 4、在建工程的施工情况。建设工程施工合同 ...
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事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物，数额较大的行为。诈骗罪侵的客体是侵犯他人财产权益。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物， 。但是，对车辆的抵押，所借得三万元钱用于挥霍，相当于对租车的变卖，属于不可罚的事后行为。再说，从民事法律关系看，覃某可以通过交付后自己占有 ...
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登记。后，2011年，张某向法院提起离婚诉讼，在分割财产时发现房屋已办理抵押登记。张某请求法院对抵押行为不予认可。于此同时，银行也以借款到期为由向刘 房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押 ...
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和B银行应当同为本案涉案房产的抵押权人。《物权法》中规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。本案中A公司的抵押权 的债权不能全额受偿，基于该损失是由于房管部门工作人员在履行职务时的违法行为而造成的，B银行可以就其实际损失向房管部门请求赔偿，房管部门赔偿后可以向直接 ...
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合同签订后七个月内，在出让方配合下，解除大邑光纤公司名下房地产设立的抵押关系。若受让方违约，应承担股权转让价款30%的违约金。2005年6月修改的 具体存在的公司资产拥有所有权。股东权益是全体股东财产权利的量化表示，脱离具体财产形态而抽象存在，并不意味着股东可以单独或者共同对某一特定公司资产拥有排他性 ...
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