房屋出售给他人，并办理了预售登记备案，致使胡先生无法办理预售登记。泰丰公司一房二卖的行为违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院判决支持了胡先生要求解除合同、返还购房款以及一倍赔偿的请求。 业主被判获得双倍赔偿 与胡先生遭遇相似 ...
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将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定， 预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让 ...
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登记。 被告表示确实同二原告签订了涉案商品房买卖合同。现因诉争房屋超越规划建设致使无法办理产权证件，建委也没有产权登记备案之说，故二原告的第一项 差距较大，致使法院的调解工作以无效终结。 朝阳法院经审理认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。根据庭审查明的事实，二 ...
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抗辩主张无相应依据。再次，预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或备案等预登记手续，被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取 的仅是赵某英基于商品房买卖合同对A公司享有的不确定的合同权利，赵某英享有的是在合同约定条件成就时可要求A公司办理房屋过户登记的债权请求权。依据法律规定 ...
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约定的付款义务，应当受到法律保护。 张先生所购买的涉案房产尽管没有在房产管理部门办理备案登记以及过户手续，但造成此结果的责任不能归咎于张先生，而是S公司。根据《 的规定，张先生作为商品房买卖合同中的买受人，且已支付了合同价款，S公司也已将涉案房产转移给张先生占有。虽尚未将涉案房屋过户登记至张先生名下， ...
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商品房预售合同（住宅类）。同日，X公司与张小签署商品房预售合同联机备案表，即进行网签。2014年11月14日，张小（甲方、委托人）与投资顾问有限公司（ 可以依据合同要求出名人办理房屋所有权转移登记手续。本案原、被告未签订书面的借名买房合同，以张小名义与开发商签订了房屋买卖合同，故本案争议焦点即在于李大 ...
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和竣工验收备案文件，该商品房既不能交付使用，也不能办理产权证，导致商品房的买卖目的无法实现，履行不能。根据合同法第94条之规定，在房屋买卖合同目的无法实现 三购买的房屋所在的楼不能通过规划验收审批，不能取得竣工验收备案表，更不能办理房屋产权转移登记。张三对此不予认可。本案审理过程中，H公司称涉案房屋虽 ...
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》约定的付款义务，应当受到法律保护。张三所购买的涉案房产尽管没有在房产管理部门办理备案登记以及过户手续，但造成此结果的责任不能归咎于张三，而是S公司。根据《 的合同的规定，张三作为商品房买卖合同中的买受人，且已支付了合同价款，S公司也已将涉案房产转移给张三占有。虽尚未将涉案房屋过户登记至张三名下，其 ...
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预售合同》，但将房屋预售登记在范某名下，房屋实际交付李某。2、我公司与范某之间，既有借贷关系，又有商品房买卖合同关系;其中商品房买卖合同关系是附条件的， 义务。该合同虽然办理了网签手续，房屋预售登记在范某名下，但该预售登记备案手续仅是行政管理部门的行政管理手续，并非确定房屋实际买受人的唯一因素。李某与 ...
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万元，超过总房款的四成，部分履行了合同义务，协议双方已实际形成商品房买卖合同关系。涉案内部认购协议书，并没有将办理登记备案手续约定为协议生效的条件。虽然陈 ，但并不能据此产生认购协议无效的法律后果。由此提醒购房者，买房时一定要仔细审核合同后再签字付款，签字付款后再后悔，为时已晚。作者：谭逸馨 高少波 ...
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