办法》）虽规定在城市规划区国有土地范围内房屋转让须经过审批，但其着眼点是基于行政管理和保障国家税费及时准确收缴。而关于合同的批准、登记，《中华人民 的行政行为是否影响民事合同的效力。这个问题涉及到如何认识行政审批行为及行政裁决对民事法律行为效力的影响问题，行政裁决确认的无效行为是否决定民事行为也当然 ...
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：被告反诉无事实和法律依据，要求驳回。第三人胶州市乐当家房产信息服务部对原被告的诉讼请求辩称：关于双方争议的首付款缴纳时间问题，根据合同的约定，应该是先 胶州市房产管理局，填发日期：2010年1月27日。（二）土地使用情况该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。第三条交易方式甲方和乙方通过房地产经纪 ...
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经审理认为，刘某基于信赖李某是案涉1802房屋国有土地使用权证及房屋产权证上的登记权利人，且在签订《房屋买卖合同》时李某的配偶陈某也出具同意销售的证明，故 房屋，故刘某主张继续履行合同的诉讼请求，不符合上述物权法规定的条件，不予支持。至于在合同有效且不能履行情况下刘某的权益保护问题，刘某仍坚持其原来的 ...
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经审理认为，刘某基于信赖李某是案涉1802房屋国有土地使用权证及房屋产权证上的登记权利人，且在签订《房屋买卖合同》时李某的配偶陈某也出具同意销售的证明，故 房屋，故刘某主张继续履行合同的诉讼请求，不符合上述物权法规定的条件，不予支持。至于在合同有效且不能履行情况下刘某的权益保护问题，刘某仍坚持其原来的 ...
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、房屋权属登记薄、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、情况说明以及双方当庭陈述予以证实，本法院院予以确认。 关于合同的效力。 原告xxx认为，本案协议无效， 三人根据约定已办理了物权变更登记，该行为符合让与担保的特征，虽然不能产生物权变动的法律效力，但债权人可以主张对该抵债物进行折价或从拍卖、 ...
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下与业主见面，并查看了国有土地使用权证、房屋产权证等有关证件后，双方谈定房屋价格为895000元。当日，买卖双方及中介公司签订《房地产买卖合同》（三方合同） ，因为涉及到买受人的人身和财产安全，而国家法律一般不允许当事人就人身和财产安全的问题通过合同的方式进行约定，因此，无论合同中是否约定，也不管该 ...
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项目建设依据出卖人取得位于一号地块的国有土地使用权。在上述地块上建设的商品房，该商品房为预售商品房，《商品房买卖合同》及《补充协议》签订前，原告 最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人 ...
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买卖合同》效力认定问题，根据本案查明的事实，2010年1月15日恒实房地产公司与樊丽芳签订《商品房买卖合同》后，涉案房屋的国有土地使用权证、建设用地 公司的上诉请求，理由不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于 ...
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次于[其他房屋交验当天]，原告通过自行交接划转方式向被告支付2万元。涉诉房屋的国有土地使用权以划拨方式获得。房屋性质为已购公有住房[央产]蒲先生需提供《在 的义务。被告未履行配合原告办理网签手续的义务，以致引起讼争。关于被告提出的网签价格低于实际成交价格的阴阳合同问题，原、被告均认可不存在237万对应 ...
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项目，该项目于2002年开始建设，但直至2012年才取得了包括《国有土地使用权证》在内的所有项目开发许可权证。2009年，甲公司与与乙公司签订《店面 无效的几种法定情形。 第三，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者 ...
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