「案例」2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之日后 法院改成90天内取得证书，严重脱离实际。 在没有约定的情况下(事实上过去在商品房买卖合同中都没有这种约定)，最高法院规定了按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定 ...
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购房款12万元及已还的贷款数额度，及违约金2万元。 二、被告辩称 被告XX开发商答辩称：我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。 三、法院查明 法院经 判决 法院经审理后作出如下判决：解除原告温先生和被告XX开发商签订的《商品房买卖合同》，XX开发商退还温先生所交的12万元购房款及2万元违约金，并赔偿温 ...
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及代理意见，故委托刘欢律师代理诉讼。定金到底能不能退？开发商在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金。如果购房者 双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当返还买受人。那么何为不可归责于当事人双方的事由？最好的理由就是对签订商品房预售合同的主要条款协商 ...
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合同。依据作为买卖合同标的物的商品房是否已经竣工，商品房买卖合同一般分为商品房预售合同和商品房销售合同。本案中买卖双方已经签订了《商品房预售合同》 ，且该合同 权要求赔偿损失。因此，郑某可以据此要求开发商赔偿从付款之日起到实际退还房款之日的利息损失。在商品房买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的 ...
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不是商品房买卖合同的从合同。正确认识商品房认购书的这个特征，有利于对商品房认购书纠纷的处理时正确适用法律，主要是不能因双方最终未签订商品房预售 签订纳人正轨，一方面加大行政主管部门监管力度，依法严肃处理开发商的违法行为，并加强立法，使得签订商品房认购书有章可循；另一方面加大相关法律问题的宣传，让我们的 ...
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具有一定的指导和借鉴作用。 【专家点评】 物权变动的模式：法国采用意思主义，买卖合同签订，买卖物的所有权便移转；德国采用形式主义，瑞士采用折衷主义，买卖 成员之一，请您介绍一下，对开发商违约的情形，相关法律是如何保障购房者权益的？ 王文耀：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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，但是，如果有几万元定金作为担保，将会成为你无奈地签订《商品房买卖合同》一个重要因素。因此，开发商的法律团队制作的《购房意向书》一定要充分发挥这一作用 。律师分析：如果某人在2010年4月18日至2010年4月21日期间与开发商销售人员的通话被录音，那么这个录音就能够证明某人已经履行了义务，是因开发商 ...
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告上法庭，要求开发商双倍返还购房款。 5月4日，江苏省南通市中级人民法院对这起“一房二卖”引发的房屋买卖合同纠纷作出终审宣判，判决双方解除商品房买卖合同，被告南通家 日，陈女士与时任家纺城公司股东、公司财务总监梁某签订了一份该中心一套商品房买卖合同，合同对房屋的具体位置、面积、单价、总金额、付款时间、 ...
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法院依法判决开发商承担双倍购房款 【案情介绍】 2005年3月8日，市民焦奇慧与开发商签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的创意小区3栋302室一套建筑面积为140平方米的商品房，房价为每平方米3300元，总房款为462000元，约定于2006年3月18日前交付使用。 合同 ...
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年6月，原告与被告上海新黄浦置业股份有限公司(以下简称新黄浦置业)签订上海市商品房预售合同，约定原告向新黄浦置业购买上海市交通西路129弄平江小区智荟 和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 该条司法解释规定很有现实针对性，对于遏制开发商通过广告承诺引诱 ...
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