开发商是否按照合同约定的时间完成了递交手续。一旦在合同约定的时间外递交手续，即视为开发商违约。关于逾期办证违约责任的举证问题在司法实践中，购房者只需主张办理完毕房产证的 一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在房价一天高过一天的情况下，又有 ...
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，敢于说“不”，在开发商存在违约情况时，购房者应书面催告开发商履行合同义务，在三个月的合理期限内开发商仍未履行，可以提出解除合同。4 条款逐一问明白 会在补充附件中作出对己有利的或达到某种特定目的的条款，为此，购房者应要求销售人员逐条给予明确解释与说明，以防范其中的“陷阱”。2010年大连市春季房展会 ...
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：一种是在购房人所购房屋取得房屋产权证之前，开发商履行回购义务的，其实质是由开发商解除与购房人的买卖合同，并非法律意义上的回购行为；另一种是在 在借款人无力偿还而至违约时提供保险。此外，在国外还有一种新的按揭保险机制，即购房者人寿保险。最有代表性的国家是荷兰。“荷兰模式”的核心是要求购房者购买相应年限 ...
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】 2010年7月，开发商将其开发的楼盘中的一套房屋卖给了陈某，双方在商品房房屋买卖合同中约定：如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向合同的另 年被法院查封的，现已失效。如果开发商真的愿意履行合同，是能够解除查封的，于是将开发商告上法庭，要求法院判令其继续履行合同。 【律师说法】 孔民律师接受陈 ...
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每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的 ，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本案中，开发商延期交房 ...
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王某于2012年12月1日书面通知开发商解除合同，要求退还全部购房款、支付违约金，并于12月7日退回购房合同、单户证原件、发票两联。 ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（上海王景林律师 T：13042158889）...
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履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即不能办理银行按揭手续，由于开发商的原因构成根本违约或因政府政策等 ，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。七 ...
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了定金5万元，双方约定在2012年11月9日前付余款168万元，在付款当日到开发商处改底单。但是2012年11月9日大家一起去改底单时，开发商说暂时 期间，肖某某在双方未能就解除合同达成一致的情况下，擅自将诉争房屋另售他人，该行为直接导致郭某某合同权利无法实现，已经构成违约，肖某某应就此违约行为承担 ...
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厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确 保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的 ...
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作出的不真实的意思表示合意。该案中，被告作为房地产开发商，应知道承重墙不能拆的规定，但其为符合原告的要求，任意更改户型图，属于“故意告知对方虚假情况”，因此 元。 对于判断被告所诉称的因原告未及时办理贷款手续，所以原告应负逾期付款的违约责任，同时主张解除合同的主张是否应给予支持，主要是看原告是否违约。 ...
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