[案情] 王某和赖某合伙经营一家酒店，2006年4月，在原店面租赁期限到期后，双方决定重新租用其他店面经营，2006年5月1日，王某和赖某共同和张 行为。 [评析] 一、王某和赖某两人的优先购买权问题。 王某和赖某合伙经营酒店，双方共同和他人订立房屋租赁合同，其房屋租赁户为王某和赖某两人。由于合伙酒店 ...
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，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百一十八条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件 租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。不难看出租赁合同的合同目的，对于出租人来讲，其出让使用权的目的在于获取租金；承租人则是在于通过占有 ...
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拒绝。2003年5月，销售部老板将该房卖给了万某，万某多次要求刘某腾出房屋，刘某据理力争。为此，万某诉到法院。分歧：法院在处理本案时存在两种意见： 约定解除权的合同，就是附解除条件的合同，这种合同在某种条件成就时，经一方行使解除权而使合同解除。从本案来看，刘某与销售部在租赁合同中明确约定，如果刘某“不 ...
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手续复印件。2002年5月22日，上述双方再次就排水三所赵沽里泵站空地建筑房屋，签订房屋租赁合同，该合同主要约定，原告租用排水三所空地1000?建筑房屋使用 的方式给付租金，事实上也已履行了。对双方的合同效力应如何认定问题，原告认为，合同第3条约定，甲方保证乙方租赁12年，遇国家征地、建设和不可抗力的 ...
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本案评析」 本案中，涉及到以下几个法律问题： 一。合同的期限。 合同的履行期限是一个合法有效的合同中的重要条款，应在合同中明确规定，在此期限内双方享有 。此种合同，双方均有权随时终止，但应给予对方合理的准备时间。具体到房屋租赁合同中，即房屋产权人应提前一个月通知承租人，以便其另寻住所。本案的被告就是 ...
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年1月15日，刘某与供贸公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：该公司将其所有的门面房一间租赁给刘某经营，年租金为8000元，支付期限为每年1月 租赁该房屋的权利，并未侵犯齐某的房屋所有权，遂判决驳回了齐某的诉讼请求。 点评： 此案涉及到“买卖不破租赁”的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定 ...
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某提起上诉，二审法院认为，上诉人与被上诉人某再生资源集团团岛路商店签订的《房屋租赁合同》合法有效。被上诉人某再生资源集团团岛路商店于2001年3月6日 生效之日起30日内将网点房交给上诉人。 评析本案主要涉及出租房屋出卖时承租人的优先购买权问题，即在本案情况下，原告作为承租人是否享有优先购买权。 1、 ...
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的悬挂直接影响其赢利，某单位在与张某签订房屋租赁合同中虽未约定由某单位租赁房屋后，张某必须给该单位留出足够的墙外空间用于悬挂招牌，但作为营业用房悬挂 ，王某擅自占用构成了侵权。 [评析]： 笔者同意第三种意见。本案涉及两个问题，一是租赁一楼的某单位能否使用一楼房顶以上，二楼窗户以下，属于二楼墙体的外墙 ...
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4日对云南省法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函，进一步说明了这个问题。租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所 《中华人民共和国消防法》 第十条第三款 按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不 ...
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耕地上，原告至今对该房没有合法的产权手续，该房屋系违章建筑，该租赁合同属于无效合同。 [判决结果] 通州区人民法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人可以 ，本院对此不持异议；原告、被告在签订《租房协议书》时未就租赁物添附问题进行约定，事后双方亦未就此达成一致，故对被告承租房屋后，搭建的 ...
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