预售商品房合同管理 -案例分析搜索

逾期办证改判案

范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书”等。如《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更 ...

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购房定金案例

开发商存在的问题，从而实现当事人解除认购协议、退还定金的目的。虽然《商品房买卖（预售）合同》是国家机关或者地方政府指定的示范文本，但是当中有很多的空白行，现象，笔者建议有关机关和单位强化对开发商售楼行为的管理，要求其严格履行合同信息披露义务。售房单位必须向消费者公示正式合同的内容，允许消费者把购房 ...

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xx教授诉北京xx师范大学档案纠纷案——找寻殿堂中的正义

再购买此商品房已构成购买第二套以上住房，如欲获得按揭贷款手续必须支付首付款517693.2元人民币。XXX与XX（北京）房地产开发有限公司签订的商品房预售合同约定的条款（首付款394233元），不符合办理按揭贷款的条件，致使双方约定的付款方式无法履行。法律分析：根据《中华人民共和国合同法》第 ...

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购房合同解除，买方能否主张赔偿增值损失

，L公司享有先履行抗辩权。L公司向李某富交付房屋的前提条件为：签订商品房预售合同并网签备案；李某富付清全部购房款。上述条件并未成就，L公司不需要向李目前上述条件均未成就。从政策角度，北京市于2017年3月26日出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，李某富已经不具备购房资格。从合同标的角度 ...

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卖方一房二卖致合同解除，买方可起诉赔偿

，L公司享有先履行抗辩权。L公司向李某富交付房屋的前提条件为：签订商品房预售合同并网签备案；李某富付清全部购房款。上述条件并未成就，L公司不需要向李目前上述条件均未成就。从政策角度，北京市于2017年3月26日出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，李某富已经不具备购房资格。从合同标的角度 ...

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卖方一房二卖的，买方有权单方解除合同吗

，L公司享有先履行抗辩权。L公司向李某富交付房屋的前提条件为：签订商品房预售合同并网签备案；李某富付清全部购房款。上述条件并未成就，L公司不需要向李目前上述条件均未成就。从政策角度，北京市于2017年3月26日出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，李某富已经不具备购房资格。从合同标的角度 ...

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史某亮与某某开发区泰富置业发展有限公司、某某金之家房地产经纪...

，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； ...

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如何正确处理商品房买卖合同纠纷

年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对 ...

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商品房买卖合同纠纷代理词

协议，所约定的天然气、暖气、地热水有线电视初装费是房价的组成部分，这些初装费是在合同中又进一步的细化明细而已，是一种促销手段和策略，而且，也并不违反》（2009年12月17日取得）不等于《商品房预售许可证》（2010年8月12日取得）。特别说明开封市的“管理办法”规定，实施的日期为2010年7月1日 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

更高，也更为重大，应得到优先保护。 2、三亚昌达房地产开发有限公司与甘强商品房预售合同纠纷上诉案 2002年12月24日，昌达公司与甘强签订《商品房买卖房产管理部门实测面积，由买受人补足相应房款；（4）双方暂定面积多于房产管理部门实测面积，由出卖人退还相应房款。付款方式及期限为：甘强选择一次性付款， ...

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