责任分配。此种情形下，法院可依据公平原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。房屋所有权人将不具有防水要求的厨房违法改造成卫生间，相邻方为此主张其 委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 第十五条 物业管理单位应当将 ...
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合同、深圳市工商物价信息中心的咨询证明、深圳市规划国土局《关于南山区南光花园商品房业主投诉的复函》、深圳市规划国土局南山分局承办文件复函、庭审笔录等证据材料在案， 在履行了交付房地产并转移了该房地产所有权的情况下，按购房款2%的比例承担责任更为符合公平原则，故对原告超过部分的诉讼请求不应予以支持。原告 ...
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人和房屋中介不得将公共绿地进行买卖，后续业主只能按规定继续领养并承担责任。原告称其带被告看房时的绿地情况系由原业主李某介绍得知，且李某确实领养了 《付款协议》关于在涉案房屋过户之日支付剩余居间服务费的约定，应承担支付违约金的责任。但双方约定违约金比例过高，本院酌情降低。综上，依据《中华人民共和国合同法 ...
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讯 房东与承租户约定由承租户交纳物业费的，房东是否需要负连带交纳责任？江苏省常熟市人民法院近日审结一起物业服务合同纠纷，判决房东与承租户连带交纳物业 周某的付款义务承担连带清偿责任。 （过铁军 唐海山） ■法官说法■ 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的 ...
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层高的约定更改为2.7米。” 案情分析： 商品房层高缩水属于开发商的违约行为，开发商应承担违约责任。不过，一般由于不能强制要求开发商将层高恢复到约定层高， 约定不符，通常即判定开发商构成违约，须承担违约责任。而在赔偿数额的确定问题上，往往由法院根据“层高缩水”对业主们使用房屋造成的实际影响酌情确定，或 ...
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条：物业存在安全隐患，危及公共利益和他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，业主应当给予配合。本案中，物业公司作为管理人和责任人，应当对建筑物及时排查安全隐患 防护措施，对原告因此造成的损失应当承担赔偿责任。 法院判决：被告物业公司是原告所居住的小区的物业服务公司，其向业主收取物业费，双方之间存在物业 ...
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约定，双方应依约履行。 佳悦公司将承诺给6原告南面三层楼夹层移交给业主委员会，导致承诺书中双方约定的目的无法实现，甚至在争议发生时主张佳悦公司出具的 进行交易，因此，佳悦公司出具给6原告的承诺书应予解除，佳悦公司应当承担相应的违约责任。承诺书与买卖合同存在法律性质上的差异，考虑本案的实际情况，酌情由佳 ...
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合同、深圳市工商物价信息中心的咨询证明、深圳市规划国土局《关于南山区南光花园商品房业主投诉的复函》、深圳市规划国土局南山分局承办文件复函、庭审笔录等证据材料在案， 在履行了交付房地产并转移了该房地产所有权的情况下，按购房款2%的比例承担责任更为符合公平原则，故对原告超过部分的诉讼请求不应予以支持。原告 ...
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的。因为业主缴纳物管费跟开发商与业主的房屋交接两者没有任何关系。根据购房合同，开发商在房子交付时必须同时交出房屋钥匙，否则，造成逾期交房的话，开发商必须承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移 ...
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意见： 第一种意见认为，法院应当依法追加实际侵权人为被告。因吉安市某商贸有限责任公司并非实际侵权人，在公共场区搭建建筑物的是受转租人蒋某，要审理搭建 责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。因此，泰和县某商城业主委员会起诉承租人吉安市某商贸有限责任公司是其法定权利，法院不必依法追加蒋某 ...
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