的案件中，开发商出售抵押的房产没有经过抵押权人同意，所以张先生老两口签订的房屋买卖合同是无效的，不能对抗在先设定的抵押权。2016年底，法院的审理有了结果： 月，上海市民沈老先生在中介人员推荐下，决定购买位于黄浦区中山南一路上的一套二手房，双方约定合同价570万。在缴纳完订金后，房东在未签订正式合同前 ...
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拆除。拆除的装修价值约12780元，该费用损失应当由被告承担。且被告履行合同过程中，严重违约，应当向原告支付违约金5000元。被告吴氏父子辩称，原告 的具体项目，致使买卖双方意见出现分歧。而原告申请的证人出庭作证证实在商品二手房买卖合同中约定的现状出售通常有理解为出卖方应保证转让房地产能够正常使用标准 ...
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贷款，超出卖家的预期，就容易引起卖家的不满，甚至引发纠纷。因为，很多卖家卖房是有自己目的，比如去做生意或支付自己换房的款项。一旦贷款不顺利才发现 什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。而 ...
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）》（№ZKC15xxxx），在该承诺书中约定：本人承诺，基于某公司在促成与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，本人自愿于就上述物业签署《深圳市 ，陈某某于2014年8月23日在某公司支付诚意金5万元，签署《二手房买卖合同》及《佣金支付承诺书》（买方）的行为均能够确认，陈某某已经 ...
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：2010年，张某通过房屋中介，与产权人李某签订二手房买卖合同并依约支付了全部购房款。由于当地二手房市场价格不断上涨，李某意欲反悔，便多次找 。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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，在2月31日前支付人民币100万元，余款人民币80万元在过户后30日内付清。该合同还约定了违约责任，双方均按逾期未付或已收款的0.2%各自承担违约责任。 ： 二手房买卖纠纷律师靳双权律师认为，本案是一起二手房转让过程中出现的纠纷。 本案中有两个合同，一是中介公司与购房者，另一是售房者与购房者签订了 ...
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诉讼请求不同意赔偿。 法院观点与裁决： 一、李先生和房地产开发公司签订的商品房买卖合同有效。 二、被告房地产开发公司对所卖出的房屋在保修期内应当承担修复责任。 应该承担修复的责任，并承担李先生的损失。 三、 在约定的保修期限内购买二手房出现质量问题后，买主有权要求卖主承担修理、减少价款等违约责任。因此 ...
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5万元定金，及剩余款项支付方式及其他条款，并特别注明“若因被告黄某的原因导致合同无法履行的，由李某承担赔付责任。”。2010奶奶7月25日，姚某按合同约定 的行为，属于典型的无权处分行为，且未得到黄某的追认，故认定双方签订的二手房买卖合同无效，因姚某知道黄某不知情的情况，因此双方均有过错，法院认定姚 ...
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中级法院；各区、县人民法院，各铁路运输法院：《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》已经市高级人民法院审判委员会第21 条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的， ...
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，要求石某支付违约金，中介公司返还中介费用。 案件审理过程中，中介公司是否应就合同不能履行承担责任成为案件的焦点问题。李某认为，正是因为中介公司没有尽到 行为、提高房地产交易服务质量。另一方面，则要积极促进网签合同与实签合同的一致化。目前，北京的二手房交易已经开始实施网签制度，但是办理有时限要求。如果 ...
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