关于农村土地使用为宅基地 -案例分析搜索

兄弟俩对“外天井”的使用权有争议由谁处理

裁定。三、评析本案中，原、被告的父母1979年在村按人口分配给他们的宅基地上建成“五间过”厝一座及“外天井”。1998年7月，他们的父母以分家、被告取得赠与的房屋产权并无法律上的障碍。但该房产所占用的土地属农村集体土地，具有特殊性，所以要考虑与土地权属相关的法律规定。《中华人民共和国土地管理法 ...

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婚前一方获得房屋婚后翻建属于夫妻共同财产吗

周某达名下。双方诉争的顺义区农村房屋对应集体土地建设用地使用证登记户主姓名为被告周某鹏。1980年《分家单》。周某鹏分得现宅基地上土房五间。2004年赵某顺义区一号房屋购买于周某鹏与赵某凤婚姻关系存续期间，原告周某达关于该房产一半份额属于赵某凤遗产的意见成立，原告主张遗产的处理方式是继承相应房产份额 ...

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拆迁过程中被拆迁人死亡的，拆迁补偿归谁

每套建筑面积75平方米，总计300平方米，购房款总额为694000元；乙方的购房款一次性从其签订的《某村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》总款内扣除，如及张小二的其他诉讼请求。律师点评财产可以由两个以上的公民共有。农村宅基地所有权属于农民集体所有。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承 ...

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法律保护的财产利益可否作为遗产处理

提到的家庭承包经营权是以户为承包主体的，且在承包期内实行增人不增地、减人不减地的政策。宅基地使用权则要求使用者具有农村集体经济组织成员资格。而对处分的是占有产生的财产利益，与权利人对占有的主张并不矛盾。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十一条亦可以作为人民法院对该类 ...

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个人伪造规划证建房并销售的行为定性

罪。其次，《最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》（法[2010]395号）（以下简称《答复》）规定：“对于在农村宅基地、责任田上违法建房且土地变更的原因行为违法，因此，该变更行为无效，该处土地性质仍为责任田。根据上述《答复》的规定，对许某在该处建房销售的行为不应追究刑事责任。 ...

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个人伪造规划证建房并销售的行为定性

罪。其次，《最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》（法[2010]395号）（以下简称《答复》）规定：对于在农村宅基地、责任田上违法建房出售且土地变更的原因行为违法，因此，该变更行为无效，该处土地性质仍为责任田。根据上述《答复》的规定，对许某在该处建房销售的行为不应追究刑事责任 ...

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农民房买卖的法律风险

房、集资房，主要指农村村民在集体所有的宅基地上建造起来的房产。由于农民房所依附的宅基地是村民申请而来的，不需要像商品房开发商取得土地使用权那样支付高额的。3、房产买卖合同可能会被认定为无效，理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题 ...

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房屋所有权归属

杜秋娥有老宅一所，房屋五间。1992年11月20日原洛阳郊区政府为其颁发了《集体土地建设用地使用证》。两原告有五个女儿，长女李群香于1991年底与李的户主名字没有变更，村委亦未再给李群香另审批颁发宅基使用证，附合我国农村宅基地使用审批一户一宅的有关法律规定。本案双方家庭成员间，在原告持证人同意情况下 ...

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如何确认本案房屋所有权归属

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非本村村民购买本村房屋协议有效吗

李四的辩解不予采信，认定双方之间即为房屋买卖合同关系。其次，本案房屋买卖合同的效力问题。村集体建设用地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者有特定已没有返还房屋及购房款的必要。关于拆迁利益的归属问题，法院认为，本案中的房屋属于村集体在村集体建设用地上建设，所涉土地并非宅基地，而李四亦非Z村 ...

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