权。 「争议」 第一种观点认为，根据“买卖不击破租赁”原则，原租赁合同对甲、丙银行继续有效。依照《合同法》第230条之规定，甲作为房屋的承租人，享有 该法律规范构成要件之全部具体要素，即可适用该法律规范作出判决。本案事实是出租人未履行该法律规范确定的通知义务，侵害了承租人的优先购买权，不符合该法律规范 ...
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权。 「争议」 第一种观点认为，根据“买卖不击破租赁”原则，原租赁合同对甲、丙银行继续有效。依照《合同法》第230条之规定，甲作为房屋的承租人，享有 该法律规范构成要件之全部具体要素，即可适用该法律规范作出判决。本案事实是出租人未履行该法律规范确定的通知义务，侵害了承租人的优先购买权，不符合该法律规范 ...
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租赁”的规则，房屋所有权移转不应当影响租赁关系。丁某作为新的所有人，无权要求魏某搬房。 （三）作者的观点讨论本案需要讨论承租人的优先购买权问题。 严格适用“买卖不得击破租赁”规则，在房屋转让给他人以后，丝毫不影响租赁合同内容，这样，即使出租人未尊重承租人的优先购买权，也未对其造成损害。据此，这些学者 ...
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不允许使用、出租。 5.公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三 有效。 九、租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违法行为行使合同解除权 最高人民法院民事审判第一庭编《最高人民法院二审民事案件解析》第 ...
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支持，双方之间的租赁合同已经解除。结合双方约定的年租金5000元和已履行的房屋期限，李某应退还王某、崔某500元。王某、崔某要求李某赔偿房屋 其投入的装修物与房屋已结合在一起，符合了前面所说的固定性和继续性的条件，可以认为成立附合。 二、出租人对装修物返还的认定条件 本案中，承租人装修已经出租人同意， ...
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了同等条件的，则应撤销房屋过户登记。这样，不仅可以防止承租人利用优先权恶意起诉，保护出租人正常出卖房屋，也有利于房屋价值的充分实现，同时又保护了善意第三人的利益， 中，虽然张某出售房产时因未履行通知义务侵害了丁某行使先买权的请求权，张某与李某之间的房屋买卖合同无效，但丁某要求由其以20万元的价格优先 ...
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支持，双方之间的租赁合同已经解除。结合双方约定的年租金5000元和已履行的房屋期限，李某应退还王某、崔某500元。王某、崔某要求李某赔偿房屋装修 其投入的装修物与房屋已结合在一起，符合了前面所说的固定性和继续性的条件，可以认为成立附合。二、出租人对装修物返还的认定条件本案中，承租人装修已经出租人同意， ...
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有效协议，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。现余某违反《租房合同》的约定，将铺面的一部分转租给孙某使用，故对罗某要求余某支付违约金2500元的诉讼 部分转移给第三人的，应当经债权人同意。如果允许承租人随意转租给第三人，那出租人的收取租金、保护出租物等合法权益就没有保障。当然，出租物的使用权是一种 ...
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款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务的规定显然属于强制性规范，但如当事人违反了上述要求，所产生的结果是当事人因 的本质不相符合。依合同法第五十二条的规定理解,如果第三人不知道出租人出卖的房屋上附有已经出租的负担，或者虽然知道房屋已出租，但不知道出租人未 ...
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的效力。”这就是买卖不破租赁原则。即租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生影响，租赁合同继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。此时，租赁权实际已从纯粹的债权变成为物权化的债权，即具有对抗第三人的 ...
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