购房合同依法应予以解除。法院同时认为，商品房买卖合同附件中关于要求傅女士支付高额违约金的表述属于格式条款。该条款由开发商提供，加重了购房者的责任、排除了购房者的主要 条款的补充，但其存在以下特点：第一，该条款仅加重了业主的违约责任；第二，其不同于主条款（示范文本）中预留有空格、手写等灵活协商部分，包含 ...
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数量的金钱。违约金作为一种违约责任形式，具有赔偿性、惩罚性和约束性等特点。所谓赔偿性违约金，是指合同当事人预先估计的损害赔偿总额，也称为损害赔偿额的 增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”这一条司法解释的规定虽然是针对商品房买卖合同纠纷的审理而制定的违约金调整标准，但对于其它合同纠纷中违约金的 ...
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(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。(三)延期交房： 你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。(十三) 其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本 ...
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证明单》一份及收据一份。4月15日由于曾某对购房合同中的一些条款如开发商的义务、违约责任等有异议，双方不能达成一致，未能签订购房合同。当 、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由 ...
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合同内容签订了还款协议，一方未按协议履行，另一方可否根据原合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁？ 32.业主采用平行发包模式，分别与三个施工单位、 不明，受托人应否承担违约责任的连带责任？ 269.实际施工人可以要求发包方承担违约的连带责任吗？ 270.业主拖欠施工方工程款，合同中没有约定是否支付利息， ...
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合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件，也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成什么样的合同条款是彼此之间互相 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释[2003]7号）。律师起草补充协议时可以加上此条款。 需要指出的是：加大违约责任是 ...
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人也不能要求双倍返还订金。但这并不意味着违约方无须承担违约责任，守约方仍可依据合同和法律的规定要求违约方承担违约责任。 定金则时法律明确规定的一种 倍返还定金。定金应以书面形式约定，数额不得超过主合同标的额的20%。 在实践中，开发商在与买房人签订商品房买卖合同前，通常会要求买房人签署认购书并交纳定金 ...
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倍赔偿的呼声很高，但在实际操作过程中，全国各地法院做出双倍赔偿的最终生效判决只有一例。法院在审理商品房买卖纠纷案件时，也有其判决顾虑。一方面， 在这开发过程中，开发商要承担来自各方的合同履行风险，并且要为第三方的践约行为向购房者承担违约责任。因此，即便开发商诚信地规范化经营，对合同某些条款的违反，有时 ...
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如果开发商在签订购房合同时，提出了与认购合同约定不同的条件而导致购房合同无法达成一致，合同没有签订的，开发商应承担违约责任，向购房者双倍返还定金。以上三种 的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方的 ...
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，XX公司没有正当理由，延期交楼并超过180天，已构成对预售合同的单方违约，应当承担相应的违约责任。原告黄XX在XX公司延迟交房超过180天的 、原告黄XX与被告北京XX房地产开发有限公司于一九九六年一月五日签订的《北京市外销商品房预售契约》和补充条款，自本判决生效之日起解除。二、被告北京XX房地产 ...
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