600元）；3、要求被告重新对涉诉房屋进行装修，以达到合同所约定的精装房的标准。 被告辩称，被告并未违约，不应当承担违约责任。被告所出售的房屋经过质监部门检验，质量合格，被告根据与原告签订的商品房买卖合同第十二条向原告交付了该质量合格的房屋，未构成合同违约。原告要求被告承担逾期交付违约金 ...
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，故其拒绝接受钥匙并提出交涉。事后开发商对房屋装修存在的问题进行整改，同时推迟交付钥匙时间。蒋某诉讼至法院，要求开发商承担延期交房的违约责任。【法院判决】 ：1、基于《上海市商品房预售合同》的具体约定，在房屋交付过程中发现的质量问题（主体结构不合格除外），装修和设备达不到合同约定的标准等均不影响交接 ...
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H公司承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。H公司未按约定的期限和条件交付商品房的，逾期超过90日后，张三有权要求继续履行合同，合同继续履行，自2014 房款5715589元为基数，自2014年1月1日起按照已付房款万分之五的标准计算至2015年8月28日止）；2、诉讼费由H公司承担。 被告辩称被告 ...
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，应当通过出卖人的物之瑕疵担保责任制度（如履行维修义务）来解决。 商品房的交付，实际上也是购房者对房屋质量进行初步验收的过程，随着验房程序越来越被购房者 房。全装修房是开发商已经完成装修的房屋，应当达到交房后即可适宜居住的标准，在适用司法解释严重影响正常居住使用的标准时，应更注重居住需求，考虑到装修 ...
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能体现合同的自由原则，尊重当事人的意思自治。第二种观点认为，违约金的调整标准既要以弥补当事人的损失为基准，又要体现一定的惩罚性。虽然被告到庭抗辩 原告申请，并依法委托鉴定机构评估，诉争房屋逾期交付的租金损失为772191元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六 ...
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间的乳胶漆、税金）。二、工程价格：捌拾万元。三、质量标准：符合图纸设计要求及现行规范标准，工程质量要求合格。四、付款方式：双方商定，以怡华苑 关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先权不得对抗买受人。赵俊鸣已经支付 ...
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发包人造成工程质量缺陷应当承担过错责任的几种情形。作为发包人的主要职责是及时交付工程款，作为承包人的职责就是保质保量地完成施工任务。但特殊情况下工程质量的缺陷不 ，如五层加建到六层了，这就是工程量变化了。质量标准发生变化的情况，如把商品房变成写字楼了，即工程性质发生了变化。这种变化意味着施工合同的性质 ...
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是：“本人于2004年 5月7日与华新公司签约时，要求所购房屋的装修标准与样板房一致，删除合同附件二中‘样板房仅供参考，华新公司保留最终解释权’字样，华新 由于磋商未成是导致双方当事人未能在4月25日订立商品房预售合同的真正原因，上诉人戴雪飞按订购协议交付给被上诉人华新公司的5万元定金，依法应当由华新 ...
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的相应损失承担相应责任，据此驳回原告诉讼请求。【律师提示】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量 ，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。据此，以商品房是否已经交付为标准，商品房质量问题可以分为房屋主体质量不合格和房屋质量瑕疵两大类型。 ...
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合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上完备，形成了一个比较完整的体系， 使用费 司法解释第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，人民法院应当支持。这里说的是，房屋租赁合同无效已经确认 ...
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