不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方（原告张三，下同）安全的；因甲方未告知乙方，该房屋出租前存在任何 未对原告张三实际损失申请鉴定，被告甲公司应当对违约金约定过高承担举证责任，因其未能完成举证责任，其主张调整违约金的抗辩意见本院不予认可；原告张三主张被告甲公司 ...
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腾房请求，由其继续租住该房，租住期限届满即腾房交还姜某某。甲方同意将涉案房屋出租给乙方，乙方承诺此房屋仅作为腾房前自住使用，不得在房屋内进行 证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，牛某某主张姜某某与其签订四份租赁合同系以合法形式掩盖非法目的，即袁铮与姜 ...
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的敬老院，故答辩人无法按照合同目的利用承租的房屋，因出租方履行义务有违约过错，答辩人只有延期支付租金，不应承担逾期付款责任。 2、出租方承诺产生债务纠纷由其 ，可能丧失履行能力。故答辩人有权中止并延期支付租金。 答辩人认为，合同产生逾期付款责任不在答辩人。为了早日办理消防手续，答辩人投入了五十余万资金 ...
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搭建门面房一间。2011年3月，李某与王某签订租赁协议，约定将该门面房出租给王某，租期3年，租金每年3000元，协议同时约定违约方应当支付违约金2000元 责任，民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。本案中，李某与王某在房屋租赁合同中约定违约方应支付违约金2000元，便是合同 ...
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的权利，而且触犯了我国《刑法》，且应对该行为承担刑事责任。虽然高利贷公司提供了一份所谓的房屋租赁合同，但该合同只有一份（该公司人员亲口承认）。作为当事人的陈某某 处被涂改过，涂改处也没有陈某某的签名确认。如果是一份符合法律规定的租赁合同，出租方陈某某连承租方是谁都不清楚，这正常吗？而且也不知道承租方将 ...
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无法使用出租人应承担违约责任 房屋租赁合同关系中，出租人的主要义务就是按照约定交付房屋给承租人使用。合同签订后，出租人和承租人对交付的房屋是否符合合同约定发生争议 行为已经构成违约。承租人的请求符合《合同法》第九十四条的规定，对承租人解除合同的要求予以支持。出租人应退还承租人已经支付的租金和押金并按照 ...
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[案情] 原告李幺达将自建违法房屋出租给被告王雷，双方于2001年订立房屋租赁合同协议一份，约定租期为一年，年租金为27000元。到期后，双方口头 订立租赁合同违返国家有关规定属无效合同。造成无效主要责任在于原告，因其不具备房屋所有权证，但被告签订合同时未严格审查争议房屋的权利是否完整，明知其是违建而 ...
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认定余某与程某签订的租赁合同属于无效合同。 笔者在此认为租赁合同无效观点值得商榷，理由是：一、余某出租夫妻共有房屋的行为是否属于夫妻日常家事代理权范围 日常家事与第三人为法律行为时，应视为配偶共同的意思表示，配偶他方承担连带责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条 ...
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《城市房地产管理权》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和 ，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合法期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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认定余某与程某签订的租赁合同属于无效合同。 笔者在此认为租赁合同无效观点值得商榷，理由是：一、余某出租夫妻共有房屋的行为是否属于夫妻日常家事代理权范围 日常家事与第三人为法律行为时，应视为配偶共同的意思表示，配偶他方承担连带责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条 ...
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