能取得房屋所有权证的，出卖人有权退房，出卖人在收到退房通知之日起7日内退还收取的全部款项，并按人民银行活期存款利率支付违约金或要求出卖人支付房屋 ，被告对此表示同意。双方达成一致意见，可以解除房屋买卖合同。合同解除后，并不影响对于合同中结算和清理条款的效力问题，合同中关于违约责任的条款仍然有效。原告在 ...
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两份文件，支持此观点。被告称其以电话形式通知过原告，但未提供证据。现该房屋的所有权证书无法办理，合同的目的无法实现。 四、法院判决 北京市通州区人民法院经 一、原告与被告2011年3月1日签订的《北京市商品房现房销售合同》于2015年7月3日解除； 二、、被告于本判决生效之日起七日内退还给原告购房款 ...
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时间办理房屋解押。2016年9月XX日，被告朱XX发短信通知原告，称愿意返还原告首付款并赔偿相对定金的违约金。2016年9月XX日，被告朱XX通过转账 的事实，原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后……已经履行的， ...
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11号的执行。评析本案争议焦点在于法院对预售商品房预查封后，合同当事人能否行使约定解除权;合同解除后，法院如何继续执行。1.法院预查封不影响预售商品房合同 。预查封是《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》新创立的强制执行措施，其效力是禁止查封机关以外的主体对查封财产 ...
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。原审法院认定事实不清，适用法律错误，因此改判撤销原判，买卖合同解除。律师解析：一审判决对合同单方解除权的效力没有正确的认定，二审判决适用法律是正确的。 不违法，也不损害社会或他人的利益。案后思索：根据这个案子，我们再次提醒房屋买卖双方：1，下家应及时关心自己的银行贷款办理情况，不可以为贷款何时办出来 ...
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优先购买权之前不影响出租人与其他人进行协商，但出租人出卖租赁房屋时必须及时通知承租人，承租人在接到出租人的通知后应在合理期限内予以答复。 3.出租人出卖 的违约行为已符合法律或者合同约定的合同解除的条件，且出租人主张解除租赁合同的，承租人不享有优先购买权。 6.承租人经出租人同意转租房屋的，次承租人和 ...
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未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第3 种方式解决：… … （3 ）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在 公积金贷款申请均未得到批准，其与杨某某签订的《 房屋买卖合同》符合解除的条件，自解除通知到达杨某某时合同解除。《补充协议》 首部虽写到×公司作为见证 ...
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房款而被告拒收，被告也无法证明其曾经催讨剩余房款而原告拒付。经查，系争房屋在2013年的市场价已达到160万元以上。 【审判】 经审理，法院认为，原、 如果合同尚未得到任何履行的，当事人另行寻求交易的成本很小，则应以合同解除为原则；如果合同已经得到部分履行，当事人另行寻求交易的成本很大或几乎不可能，则 ...
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办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转 ，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：(1)补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。(2)补偿 ...
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办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转 ，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：(1)补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。(2)补偿 ...
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