本案。二、争议焦点本案中双方争议的焦点集中在：（1）是否继续履行合同、强制过户；（2）是否履行违约赔偿金。三、判决情况经龙岗区人民法院审理，张某获得胜诉的 诛，要加大力度严惩。其次，该房产没抵押、无租赁，红本在手，卖方享有完全的处分权。为防止卖方在走投无路情况下将房产转移过户到第三人名下，可能导致合同 ...
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房款于甲方从该房屋搬出后乙方付清；房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起十个工作日内完成。甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县 损害国家利益或者社会公共利益的，属于效力性强制规定，法院应当认定合同无效。而承认抵押房产转让合同的效力，显然损害不到国家或者社会公共利益，同时也不会损害抵押权人 ...
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的代理 人，全权代表我们办理转让上述房产或以上述房产抵押借款 的相关事宜，具体权限包括：1、签订房产买卖合同、办理 房屋产权过户、收取售房款、办理评估、 房屋他项权证》，但土地 管理部门没有对该房屋所占用的土地办理使用权抵押登记。 根据(2010)琼州证字第3301号《具有强制执行效力的债权文公证书》 ...
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卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有 卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 4.必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的 ...
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。评析本案的争执焦点在于如何认定合同效力问题。一种观点主张，本案讼争房未办理房产过户手续，根据最高人民法院（１９８７）民他字第４２号、（１９８９）民他字第 未办理的原因分析，其主要责任在卖方。因为，双方签约后，卖方因贷款而将产权证抵押在银行无法取出，买方直到同年１０月才拿到产权证明。而此时，买方经核对 ...
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海口李武平律师成功代理刘某与陈某商品房买卖合同纠纷案 抵押房产买卖合同效力问题 [案情简介] 刘某与陈某签订《购房协议》约定，由刘某支付首付14万元 工商银行交纳了按揭款。2008年5月后，原告即依照合同约定向被告主张办理房产过户事宜，均遭到被告无理拒绝。期间原告数次来海口与被告交涉发生交通费等实际 ...
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李武平律师成功代理刘某与陈某商品房买卖合同纠纷案 抵押房产买卖合同效力问题 [案情简介] 刘某与陈某签订《购房协议》约定，由刘某支付首付14万元购买 工商银行交纳了按揭款。2008年5月后，原告即依照合同约定向被告主张办理房产过户事宜，均遭到被告无理拒绝。期间原告数次来海口与被告交涉发生交通费等实际 ...
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抵押房产买卖合同效力问题 [案情简介] 刘某与陈某签订《购房协议》约定，由刘某支付首付14万元购买陈某所有的房屋一套，合同签订后并在原告支付 中国工商银行交纳了按揭款。2008年5月后，原告即依照合同约定向被告主张办理房产过户事宜，均遭到被告无理拒绝。期间原告数次来海口与被告交涉发生交通费等实际经济 ...
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抵押房产买卖合同效力问题[案情简介]刘某与陈某签订《购房协议》约定，由刘某支付首付14万元购买陈某所有的房屋一套，合同签订后并在原告支付 向中国工商银行交纳了按揭款。2008年5月后，原告即依照合同约定向被告主张办理房产过户事宜，均遭到被告无理拒绝。期间原告数次来海口与被告交涉发生交通费等实际经济损失 ...
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不上，特将名仕雅园小区二区一单元三楼西户房产抵押给尹某之子，过户时间不得超过2007年7月，抵押时间到2008年7月30日，过期还不上，尹某 11日签订的借款合同，双方意思表示真实，内容合法，应认定为有效。但合同中用楼房作抵押的担保，因双方未到房地产主管部门办理登记手续，应认定无效。尹某与菅某2006 ...
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