兰某夫妇出售坐落于该市红桥区某新建小区的一套房屋，价款172万元。签订合同当日，兰某向中介公司支付了中介费3.5万元，向赵某支付了定金4万元。3月， 连带赔偿责任。针对原告诉求，被告赵某表示，同意返还定金4万元，中介费应该由中介公司返还，违约金约定比例过高，不同意支付。并且，不卖房子是因为开发商没有给 ...
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在交易中始终未提到过此事。去年 12月，刘先生在中介人员推荐下，决定购买位于虹口区的一套二手房，双方约定合同价 556万。在缴纳完订金后，房东在未签订 交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产调信息，切勿贪图省事，委托给中介人员，以免产生风险。上海房产专业张向锋律师提醒二：产调信息一定要接全部的 ...
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或者授权收取定金的收款方，如若一直暂存在中介方，而中介没有书面确认的收款授权书，则定金视为没有交付，定金合同未生效，那么也就不必按照定金罚则承担违约 上的情势变更原则，或者解除或者变更。当然，由于市场的不稳定性，我们一般直接就在合同条款上规定：若银行未批准买方之贷款申请或者贷款不足约定数额，则买方应在 ...
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，将名下两套动迁房虚假卖给急于套取住房公积金的蒋先生、张先生。谁知，“黑心”中介竟将两套房屋抵押，办理了住房公积金贷款并将钱款私吞。刘先生这下傻 万元借款。蒋先生和张先生均为套取住房公积金而通过网络找到中介“姚姚”，在她介绍下签订上述虚假买卖合同后套取了5万元公积金现款。但他们实际并未支付购房款，房屋 ...
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12万元，剩余定金8万元通过现金方式支付，其中有3万元托管在中介处。 此后，何某认为房屋买卖合同不是其本人所签，拒绝履行付款义务。何某在与陈某 按合同约定按期支付房款，已构成根本违约，请求法院判决何某支付违约金人民币30万元，中介返还预留款人民币3万元。 【争议焦点】 1、何某的妹妹在《房地产买卖合同 ...
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。张先生和房主均表示同意。此后，张先生和房主与房屋中介公司签订了房屋买卖合同，也就是所谓的\阴合同\，约定：房屋交易价格为150万元。同日，房主与张 部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然 ...
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李某的书面授权，所以汪小姐无法向卖房人主张权利。汪小姐认为自己房屋买卖合同并未成立，因此拒绝支付某房地产经纪公司佣金。后某房地产经纪公司要求汪小姐支付佣金 成立，中介的居间义务已完成，有权要求支付佣金。合同当事人负有谨慎义务，不应将此义务加与中介。故判决汪小姐向某房地产经纪公司支付佣金。汪小姐不服判决 ...
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下，导致买方无法取得房产证，买方的合法权益无法得到法律保护 , 一般认定买卖合同无效，判决将买方或中介公司将已收的房款返还给买方。 徐涛律师15327446830 QQ574659129...
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杨某向浦东新区人民法院提起诉讼，原告诉称，2008年12月29日，原、被告及中介签订房屋买卖协议，约定原告将其名下浦东新区某镇某路198弄6号303室产权 中介进行沟通并做谈话笔录。在庭审过程中，律师指出，被告已按居间合同的约定将2万元房款交付给中介，原告在2009年9月9日发给被告的函中也指出中介将 ...
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能够接受，这就需要很高的临场应变能力和实务技巧。 在实践中，买卖合同往往是由中介方提供的，北京市建委和工商局曾联合制定《北京市存量屋买卖合同 卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释[2003]7号）。律师起草 ...
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