上“一房二卖”不涉及犯罪，除非开发商已经跑了。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，于2003年6月1日开始实施。 做到共享，则完全是可能造成预售合同备案也成功了，开发商的债权人也对在建工程办理了抵押手续。目前正在建立统一的不动产登记制度，可以预防不动产领域多头管理带来 ...
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预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。 3、预售 再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定 ...
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截止点，以申购者与开发商签订《商品房预售合同（限价商品房）》或《商品房买卖合同（限价商品房）》为时间截止点，还是以申购者办理房屋登记为时间截止点，抑或以两限 。 【2】《北京市两限房管理办法(试行)》第二十七条：已经市住房保障管理部门备案的申请家庭，其家庭收入、住房和资产等情况在轮候期间发生变化的，应 ...
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申女士与开发商签订《商品房买卖合同》，其中约定卖方应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由卖方提供的资料到产权登记机关备案。如因卖方 付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案合同没有约定出卖人承担违约金或损失数额，故按照申女士已付房款总额1021098元 ...
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为全封闭较前阳台为半封闭导致原告房屋登记面积多出4.46平方米。以上事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的商品房买卖合同、验房记录表、房屋所有权证、涉案 户面积明细表、测绘报告、竣工验伙备案表、《都市晨报》等，本院依法予以确认。本院认为:原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，依法 ...
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开发企业签订的商品房买卖合同，但没有领取“二证”就进行交易，这可以确定为商品房。 对没有领取“二证”而交易的商品房，应注意二种情况：⑴在房屋初始登记前，但合同经 中，有的人为规避少缴税费而签订了前后两份不同价款的合同。往往备案登记的合同价款低，而私下签订的合同的价款高。这会产生两种价款以哪份合同为准的 ...
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约定不能按时办理的处理办法。 1.关于初始登记 (1)建议范本 "出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人 协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。 解约与索赔 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为 ...
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签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的商品房1套，房价款共计551,436元。被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需 房屋买卖合同关于办理房屋所有权证问题的约定非常明确，被告的义务是在房屋交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 ...
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给案外人李五，并提交普洱市住房保障和房地产管理中心备案。2019年7月28日，1幢4单元3层302号房屋登记至案外人李五名下，系案外人李五单独所有。另查明 十四条第四项、第四百零二条、第四百零三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第九条第三项，《中华 ...
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相关证据，例如《商品房买卖合同》、银行转账凭证、住户情况登记表等，多次与仲裁庭讨论案件情况，前往房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的备案状态，团队多次 期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 2、《民法通则》 第七条 民事活动 ...
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