违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，双方签订的《认购协议书》之预约签订正式《商品房买卖合同》部分的协议条款应合法 签订后再次违反承诺，其收取本案原告2436500元的购房款分文未退，双方约定的协议废止条件并未成就，《认购协议书》的有效条款并不因双方《退款承诺书》的 ...
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同意解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因 无法履行交房的义务，导致购房人无法实现购房目的，购房人有权解除合同。 B、约定解除。如：商品房买卖合同约定，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权 ...
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商品房买卖合同纠纷，系认定错误。二、商品房买卖合同是兼具担保和违约责任功能的从合同，不是附生效或解除条件的合同。为清偿311万元债务，用约2000 第一个焦点问题，从双方于2005年12月29日订立协议书及青岛市商品房买卖合同(以下简称二份协议)的目的来看，购房合同既具有督促大昌地产公司及时还款，以 ...
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商品房买卖合同纠纷，系认定错误。二、商品房买卖合同是兼具担保和违约责任功能的从合同，不是附生效或解除条件的合同。为清偿311万元债务，用约2000 第一个焦点问题，从双方于2005年12月29日订立协议书及青岛市商品房买卖合同(以下简称二份协议)的目的来看，购房合同既具有督促大昌地产公司及时还款，以 ...
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规避购房“陷阱”。案例[1]谨慎与房屋销售公司签约[案例]王先生与房屋销售公司签订《商品房认购书》，购买销售公司代理包工头吴某所有的抵债房，认购书上注明 女士签订书面有效的商品房买卖合同或其他相关协议，因此，张女士无权向开发商主张等待期间市场价格暴涨给其带来损失的赔偿责任。案例[3]合同解除权应在法律 ...
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与陈某签订正式售房合同，这表明开发公司相信它能于2003年5月底之前取得商品房预售许可证明并与陈某签订正式售房合同，到期如不能签订正式售房合同，开发 天再验证，故开发公司已经构成预期违约，协议应当解除，并双倍返还定金。「法律链接」最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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作为违约人，其仍然有权起诉要求变更或解除合同，但应当及时承担违约赔偿责任。当然，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》（以下简称《商品房买卖合同纠纷适用法律问题解释》）第七条的规定，如果是拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以 ...
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与陈某签订正式售房合同，这表明开发公司相信它能于2003年5月底之前取得商品房预售许可证明并与陈某签订正式售房合同，到期如不能签订正式售房合同，开发 天再验证，故开发公司已经构成预期违约，协议应当解除，并双倍返还定金。【法律链接】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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价款为660000元，乙方应于2018年6月30日前向甲方付清房款。两份协议中均未约定房屋、阳台、车位的交付时间及办理房屋所有权登记的时间，a ，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。焦点三：两份《商品房认购协议书(一次性)》是否符合解除的法定条件。一审法院认为， ...
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予以撤销。） 原告诉称 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款413280元及利息137828， 张三签订商品房认购协议明确涉案房屋由张三认购，之后还要将房屋出售给原告，导致原告无法实现合同的购买目的，其行为特点符合《关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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