94条之规定，在房屋买卖合同目的无法实现的情况下当事人可以解除合同，故H公司反诉请求要求判令解除H公司与张三的商品房预售合同；判令张三承担 条，按照套内建筑面积计算房屋单价每平米28461.25元，总价款5715589元上述合同签订后，张三按期足额交付了购房款5715589元。但截至本案辩论终结时，H ...
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除涉案房屋外，其余房屋均于2006年至2008年间办理完毕预售合同的解除手续。M公司对《商品房买卖合同之补充协议》认可，表示该协议恰证明双方存在房屋买卖合同 不予支持。就张三在本案中提出的独立诉讼请求，张三已依约履行了合同义务，T公司理应协助张三办理涉案房屋所有权登记。 目前，T公司协助办理涉案房屋 ...
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房屋除涉案房屋外，其余房屋均于2006年至2008年间办理完毕预售合同的解除手续。M公司对《商品房买卖合同之补充协议》认可，表示该协议恰证明双方存在房屋买卖合同 不予支持。就张三在本案中提出的独立诉讼请求，张三已依约履行了合同义务，T公司理应协助张三办理涉案房屋所有权登记。目前，T公司协助办理涉案房屋 ...
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包括确定条款和不确定条款两部分。确定条款应当是双方已达成的具有本约效力的合同条款。不确定条款是由于客观条件不具备或存在法律障碍时双方签订的权利义务关系的 销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，包括商品房预售合同和商品房现售合同。商品房买卖合同的标物为正在建设和已竣工的房屋，其中正在建设的 ...
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认购书》系双方当事人约定在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议，属于预约合同，尚不属于商品房买卖合同或者商品房预售合同，不应当适用《最高人民法院关于审理商品房 证明的，可以认定有效。 本案中双方签订的选房意向认购书是独立的预约合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法 ...
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第九条之规定。故此，我诉至法院，要求：1、依法认定双方签订的《商品房认购协议书》无效;2、判令某公司返还我购房款(93298元)为基数的同期贷款利息 按照约定收受购房款，故该《商品房认购协议书》实系商品房买卖合同，加之双方签订协议时，涉案房屋尚未建成，即涉案房屋销售属于商品房预售，故双方签订的《商品房 ...
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解除双方签订的《认购协议书》？ 某公司未取得预售许可证，双方签订认购协议书后，双方就订立商品房买卖合同无法达成一致，合同目的无法实现。根据《合同法》第九十 内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。故此法院确认解除双方签订的认购协议书。 ...
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27号楼1单元1602号。后经查被告未取得商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《合同法》之 的，其证据材料均在卷佐证。本院认为，被告临沂XXXX置业有限公司未取得商品房预售许可证明，与原告闫XXXX签订的XXXX﹡XXXX上城（定金）认购协议书， ...
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月20日所签订的协议应为房屋买卖合同，且为商品房预售合同，而不是合作开发房地产合同，故本案应定性为商品房预售合同纠纷。（二）评析与其说该案的 的惩罚性。在尊重当事人自由约定违约金的前提下，为了限制惩罚性违约金的副作用，确保合同诚信履行，在一定情况下对违约金进行干预调整是必要的。如果当事人约定的违约金 ...
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日，江苏省宜兴市江南水乡度假村有限公司（以下简称江南公司）与孙有英夫妇签订预售商品房买卖合同，首付款108万元，余款400万元由孙夫妇、江南公司与交通银行宜兴 。⑴预查封裁定和协助执行通知书应一并送达开发商，告知预查封效力及此后要求解除合同的相关义务：应向裁判机构披露房屋已被预查封、保证责任实际履行等 ...
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