）有限公司，住所地江苏省太仓市经济技术开发区。法定代表人大久保荣显，董事长。委托代理人陈健，上海市光大律师事务所律师。被告上海申美房地产开发公司，住所地本市 媒介得知三洋房产（太仓）有限公司上海办事处以荣德大厦总代理的身份对外销售荣德大厦商品房。在该公司出示了由上海申美房地产开发公司出具的荣德大厦代理 ...
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交房。2019年6月初，原告从销售客服人员处了解到房屋仍然无法确定交付时间，原告认为被告已经严重违约，按照双方签署的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同） 项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托T公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，T公司销售房屋的行为及法律后果应由W公司承担。原告李某 ...
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房地产开发商，并于2015年11月1日获得《北京市商品房预售许可证》。 b公司与c公司达成约定，由b公司负责销售部分房屋。b公司与d公司为关联公司，公司 一六年十二月一日起至实际退清全部服务费之日止）。 五、律师点评 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第一，关于服务费的退还 ...
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原告的诉讼请求。 被告北海金帆房地产开发有限公司辩称：被告满洁琼不是我公司的委托代理人，金帆公司从未收取过原告起诉的30000元，原告请求我方承担还款责任没有事实 但至今未还。 上列事实有：身份证、商品房买卖合同、转帐凭证及银行对帐单、发票、收款收据、丽海明珠项目销售代理协议、手机短信、通话记录、发票 ...
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承诺售后返租，五年回报无风险也并不可靠，很可能开发商只是在给消费者画大饼。首先根据《商品房销售管理办法》第十一条规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者 返租模式，该模式是廖女士等其他业主将其公寓使用权出租给开发商，开发商再统一委托给第三方，由第三方进行经营管理，看似双方共赢，但实际上存在很大的风险， ...
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公司(出卖人)与段兰(买受人)签订《商品房买卖合同》，约定段兰购买涉案商铺。双方在合同中约定：“买受人同意委托出卖人代交下列相关费用：……出卖人应当在 杭公司的买卖合同在现实情况下已经无法继续履行。此外，由于本案涉案商铺2005年销售时未进行实体墙分割，只是对楼面进行虚拟划线分割为小商铺后进行的销售， ...
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四川旺川律师事务所接受杨xx的委托，指派侯国君律师为其诉讼代理人，现依法就原告李x诉被告杨xx、第三人xx市xx商务有限公司确认合同有效纠纷 该房未建成，至今也未能竣工验收。因此，该销售行为，应认定为商品房预售。 3、房产买卖分为商品房预售和房屋买卖(现房销售)。法律对房屋买卖的条件有明确的禁止性规定 ...
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确认和变更，分别载入房地产权证书”。 《商品房销售管理办法》第三十四条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘， 完整的对该房屋的权利，包括房屋所有权和房屋土地使用权两方面，按照该商品房买卖合同的目的，这里的“房屋的产权”应当理解为包括了房屋所有权证和房屋土地 ...
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年8月5日，双方签署《关于“京城雅居”商品房处置的协议》，约定上述两套房屋归**公司所有；我授权指定的委托代理人办理房屋的转让手续等；**公司在出让 杜某某丧失赎回诉争301号房屋、302号房屋的权利和机会。而且**公司的销售价格并非二手房交易市场的正常交易价格，仅仅是**公司自行计算的成本及税金，杜 ...
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备案，建筑施工企业的权益难以保护。风险二：开发商折抵给建筑施工企业的商品房作为在建工程，开发商为了贷款是否已经将在建工程抵押给了银行?根据《物权法》 施工企业通常并不要求房屋过户，而是委托开发商或销售公司销售房屋，并由开发商与购房人签订商品房买卖合同，开发商将收到的销售款返还给建筑商。如果开发商不诚信 ...
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