：开发商是否有权申请违约责任变更 案例：市民杨先生购买金阳某楼盘商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定，如果开发商逾期交房，由开发商按日 可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用 ...
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也要看到于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用双倍赔偿的情形作出了限定。根据该 已付购房款一倍的赔偿责任与《消费者权益保护法》规定的消费者可以要求经营者赔偿其购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍,两者在赔偿额度上是有区别的。 作者 ...
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也要看到于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用双倍赔偿的情形作出了限定。根据该 已付购房款一倍的赔偿责任与《消费者权益保护法》规定的消费者可以要求经营者赔偿其购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍,两者在赔偿额度上是有区别的。 作者 ...
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买卖合同，被告应对其违约行为承担民事责任。最高人民法院〈〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等 恰恰是原告行使完全所有权必须具备的条件，否则，原告将无法圆满地对其所购买的商品房占有、使用、收益和处分。另外，原告也未向被告缴纳购房款。故双方签订 ...
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》，约定由刘萍购买京吉顺公司林海园小区3号楼5单元601房屋，价格为201939元，并约定待办理房屋产权证时，更换正式商品房买卖合同。双方签订合同后 的，按自动撒回上诉处理。（此页无正文） 代理审判员：崔 光 二〇一〇年十二月十日 书 记 员：王 杨类似房屋纠纷问题请电话咨询：18611709989...
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于是在约定的时间内，既未补交余下的9000元定金，未与房地产公司签定商品房购买合同。后因赵某要求开发公司返还定金6000元未果，赵某遂向法院提起 ，应当按照法律关于定金的规定处理以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称解释）第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金 ...
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发展过程中所自然形成的。根据这一现实情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条、二十二条作出了有关 享有的合同权利为收取相应的代理费3200元。 刘婕作为房屋买受人，其对于购买房屋价格的确定是有充分表达自己意志的条件，并不存在其陷入某些虚假的事实中，而 ...
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元，并按购房款额的一倍赔偿损失。 法院判决： 一审认为杨某是为生活消费购买该房，其行为应属消费行为，其权益应受《消费者权益保护法》保护。经勘验， 根据2003年6月1日实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，当商品房的销售广告和宣传材料视为要约时，该说明和 ...
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9月1日起承担违约责任，但不能退房和双倍返还定金。双方就此问题无法协商解决。 2002年1月，杨某依法将开发商诉至法院。 [争议焦点] 1、 法律效力 2、2002年12月，杨某和开发商签订的正式契约合同是否有效 [律师提醒] 购房者在购买商品房的过程中，应当遵循法律的规定程序步骤，简要提示如下：先行 ...
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元，并按购房款额的一倍赔偿损失。法院判决：一审认为杨某是为生活消费购买该房，其行为应属消费行为，其权益应受《消费者权益保护法》保护。经勘验， 根据2003年6月1日实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，当商品房的销售广告和宣传材料视为要约时，该说明和允诺 ...
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