机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证 ...
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机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿，商品房预售许可证 ...
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房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？ 答：预售商品房广告中出现各种评奖、排名、国家或省示范工程等称号的，必须符合国家有关法律、法规的规定，并明示评奖机关、奖励种类、有效年份。对列入实施计划 ...
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通过招标、拍卖等方式获得一定年限若干面积的土地使用权，并在土地上开发建造商品房，然后再销售出去，国家作为土地的所有权主体并没有因此而发生改变，发生 现行法律法规规定的是土地与房屋不可分离的原则。即使一幢建筑物被区分为不同所有者所有，建筑物的所有权与土地使用权仍然不可分割地联系在一起。开发商在出售商品房 ...
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几日前，我接到一位女士打来的法律咨询电话说，1997年她购买一处商品房，当时开发商没将该楼地下室出售给楼上住户。因地下室漏水开发商进行维修，致使 共有部分。 《物权法》颁布之前，凡涉及建筑面积计算及公用面积分摊等问题都遵照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）执行。该《规则》 ...
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了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。 而认购协议、预购协议及意向书等不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容时，开发商可以拒绝与拟购房人签订正式购房合同，但应承担相应法律责任。认购协议、 ...
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签订的无偿转让协议。 经查，甲公司与业主乙签订的商品房买卖合同中对Ａ小区内的基础设施的所有权未作出约定。Ａ小区至今未成立业主管理委员会。 ?争议焦点 规定，商品住宅销售价格由住宅开发成本费、期间费用等费用构成。其中住宅开发成本中又包括基础设施建设费、公共配套设施建设费等。 根据上述法律规定，甲公司已将 ...
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的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房产为商品房，属于法律规定的登记生效的不动产。涉案房产并未办理不动产权登记手续 人不清楚。在签订《个人购房担保借款合同》前，原告曾带被告及第三人到销售中心，当时原告说涉案房屋是买来给被告与第三人共同居住。第三人从来不 ...
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是当事人真实意思表示，符合合同订立当时，法律规定的当事人利益平衡原则，并不存在双方权利义务明显违反公平等价有偿的情形。涉案商品房项目，施工中虽然存在外立面和窗户 本院对本案事实作出如下认定：位于A市某楼盘建设项目，由被告M公司投资建设销售。目前该楼盘项目尚在建设预售中。2014年6月26日，原、被告 ...
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，并提交验收资料。合同第13条规定，出卖人保证销售的房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。若因出卖人的原因，造成商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按合同约定全面履行各自义务。 现某房地产公司未能在合同 ...
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