或创造有利条件要回定金。一、双方未能就商品房买卖合同的主要条款达成一致意见的 按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致 要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。 三、因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的 签订《认购书》后，因国家出台新 ...
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规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 甚至是野蛮的、残暴的。这里面原因很多：政府失去理性（实行土地财政，泛滥出卖国家的土地支撑地方政府的财政收入）、开发商失去理性（囤地囤房、像挤牙膏 ...
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相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于 小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。中央财经领导小组办公室副主任中央农村工作领导 ...
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。 （二）严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记，确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成预售前的所有法定行为，达到“ 卖方的惩罚性赔偿请求权。在先买方的惩罚性赔偿请求权的依据是《解释》第八条的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房 ...
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向法院。最高人民法院针对这种情况，在2003年4月28日出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中作出了开发商一房二卖应承担 管理呢？建议国家立即修订《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》，增加对房地产开发商不按规定进行商品房预售合同备案 ...
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某按照合同的约定向出卖人支付了39万元首付款，但是在办理按揭贷款时，由于国家宏观调控等原因银行没有放贷，方某未能及时向出卖人支付其余购房款，于是方 是贷款风险发生的原因。尽管《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条对此进行了规定，但该解释过于笼统，不利于实际操作。 ...
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推定业主关于已提出异议的主张成立。 根据合同法第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋 必须经中央或省级教育行政部门批准，经学科审查委员会通过，并报送审定委员会批准后，由国家教育委员会列入全国普通中小学教学用书目录。因此，著作权法第二十三条第一款 ...
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号房产。 合同签订后，我方立即以现金的方式预付货款166万元。此销售合同已在国家有关部门备案。按照合同第十一条约定，被告应在2006年10月20日前交付 万元。由于原告属于从事借款行业的，为了规避法律规定，借款都是采用集团购房的形式进行，并对相应房产进行了商品房预售登记。其实每次借款并非全额到账，而是 ...
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房产。合同签订后，我方立即以现金的方式预付货款166万元。此销售合同已在国家有关部门备案。按照合同第十一条约定，被告应在2006年10月20日前交付 万元。由于原告属于从事借款行业的，为了规避法律规定，借款都是采用集团购房的形式进行，并对相应房产进行了商品房预售登记。其实每次借款并非全额到账，而是按照 ...
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退还，被告至今未退。被告违反国家法律规定及双方约定，向原告提供有瑕疵的房屋进行买卖，事先未告知原告，致无法签订正式商品房买卖合同，所承诺折扣也未能申请 。认购书约定原告于2014年4月8日前按280万元价款就涉案房屋与被告签订商品房买卖合同，并付清首付款或全部房款，同时缴清相关税费;如原告未履行此义务 ...
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