，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这一 ，区别不同情况来确定。也就是说，原来已以出让方式取得的土地使用权，在出让合同规定的年期内可以继承，直接办理土地使用权变更登记，核发《土地使用证》 ...
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，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。这一 ，区别不同情况来确定。也就是说，原来已以出让方式取得的土地使用权，在出让合同规定的年期内可以继承，直接办理土地使用权变更登记，核发《土地使用证》 ...
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。随着小产权楼房的升值，部分卖房人在利益的驱使下，起诉要求确认双方的买卖合同无效，让买房人退房。对于城镇居民购买农民小产权楼房的效力问题，目前尚 买卖房屋的行为没有损害国家、集体或者第三人的利益。 值得一提的是，农民在其宅基地上建设的房屋与农民通过旧村改造、拆迁安置而得到的小产权楼房不可同日而语，二者 ...
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】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋买卖事关 管析】 笔者同意第二种意见，其理由是： 一、尽管我国相关法律法规禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，但对农村房屋并没有禁止性规定，根据我国《 ...
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补偿协议、优惠购房协议书等拆迁文件，并于2019年7月12日签订了北京市商品房现房买卖合同。现所涉房屋已交付并居住使用。 后因被告孙某露对原告不履行 其履行赡养义务时拒绝履行，故要求撤销其与孙某露间关于一号院中120平方米宅基地范围内拆迁补偿权益的赠与，没有事实和法律依据，法院不予支持。 此外，孙某 ...
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应向原告张A给付讼争楼房一号房屋钥匙及商品房买卖合同原件。 关于被告应否给付原告张A及被告马某、齐某共有的拆迁补偿费余额28689.37元、拆迁补助费115140元问题，《宅基地房屋拆迁补偿协议》的拆迁人系被告C村村委会，被拆迁人系张C和张B，故C村村委会的权利系 ...
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购房款，其以钱先生所出售的房屋下面有坟墓为由拒绝付款并要求解除购房合同，相互返还房屋和购房款。涉案房屋建设用地系XX县XX镇XX居委会集体所有土地; 属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。本案原、 ...
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四、律师点评房产律师靳双权认为：农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与集体经济组织成员 是无效的。于法有据，法院予以支持。无效的合同自始就没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的 ...
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规定只允许使用权人王某在该地块上建造房屋,而使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。原告李某与被告王某、许某之间签订的《协议书》中约定, 。法院认为,根据《土地管理法》,宅基地属于农村集体经济组织所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、买卖或变相买卖。无论双方所签订的合同文书形式如何,只要实质上存在 ...
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2013年5月25日，我与胡州，经友好协商，在大牛房产公司处自愿签订合同，约定：胡州为甲方，我为乙方，腾退置换楼房中2套房的所有权归我所有 州系兄弟关系。2013年，法院民事判决书判决胡硕与张最于1999年签订的买卖北京市某区宅基地买卖协议书无效。2012年，大牛坊村城乡一体化改造工作启动。经张最与胡 ...
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