定金合同纠纷 -案例分析搜索

二手房买卖常见问题解读---定金、阴阳合同、贷款、户口、房屋质量

那么在这种情况下，买卖双方是否可以以此主张定金合同不生效？我国担保法有规定：定金合同是实践性合同，定金合同从实际交付定金之日起生效，而这里指的交付是这一条后就无论如何都不适用情势变更原则的。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第23条也有规定：商品房买卖合同约定 ...

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中小企业的合同风险防范

委托书。防止对方否认经办人是其工作人员而造成诉讼中的举证困难。3、质量条款的约定应明确在合同纠纷中，因为质量问题发生的争议占很大的比例，建议在合同中约定 ”在法律上被认定为预付款，不具有担保功能，是不能要求双倍返还的。(2)定金与违约金不能同时适用。否则就可能与法律相抵触而导致无效。7、合同争议解决的 ...

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关于违约金、赔偿损失、定金并存时如何适用的问题

合同中做出明确的约定，法律赋予当事人的意思自治，由当事人自愿约定。因在合同履行过程中一方违约并不必然会给另一方造成实际损失，只要违约即使没有造成可以并用。北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（试行）第二十六条规定“当事人同时约定违约金和定金，但没有约定定金性质的，当事人一方违约， ...

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商品房买卖合同知识问答

导致买受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》？答：不适用。经济适用房等房屋不能解释第四条中“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，这里的不可归责于当事人双方的事由是什么 ...

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开发商失信，承担双倍定金

灭失，但决不包括市场风险。显而易见，该案中关某与房产公司未能签订商品房买卖合同，既不存在情势变更，也不存在不可抗力。既然如此，是关某违约还是房产公司因此，法院判决让房产公司双倍返还关某的定金6万元。【法律链接】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房 ...

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常见合同欺诈及预防

其是通过合同的形式进行，有相当的复杂性、隐蔽性和欺诈性，出现问题后往往容易被合同纠纷的假象所掩盖，因此有必要区分两者的界限。两者的区别主要表现在以下几个方面：采取让对方看别人货物的手法，以现货已有的假象引人上钩，一旦签约骗取对方货款或定金后，因无货可供，或逃跑或隐藏起来，逃避责任。 4．假冒身份法。 ...

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二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵

双方签定的合同性质产生争议，王军认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多次催王军支付首付款，但王军拒不履行，应视为其房二卖”纠纷，在本案中，看似以购房者李某获得赔偿的违约金告终，但事实上，因纠纷所耗费的财力精力，再加上房价的多变，有时也难以弥补购房者的损失。要彻底避免“一 ...

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收取部分定金是否视为变更定金条款？

年3月原告向被告要求交纳5万元，被告拒收。后原告要求被告与其签定商品房预售合同，被告认为原告不讲信用，不同意将该房卖给原告（此时市场房价每平方米已万元的定金。【管析】笔者同意第二种意见。 1、该案的定性问题，该案应为商品房买卖合同纠纷。合同中原、被告双方约定的定金支付方式只是该商品房屋买卖合同中 ...

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领取他人投资定金拒不交还的行为构成诈骗罪？

，河洲街道办事处也考虑为维护丰城市招商引资形象等诸多因素，双方口头同意终止合同，由河洲街道办事处退还加拿大瑞丰实业集团公司已交纳的100万元土地征用款定金。吴定岳一面之词，未核实被告人身份，就把这100万元定金退回给被告人。河洲街办退回定金给谁，属于经济合同纠纷。况且被告人是以个人名义写借条、收条的 ...

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收取部分定金是否视为变更定金条款？

年3月原告向被告要求交纳5万元，被告拒收。后原告要求被告与其签定商品房预售合同，被告认为原告不讲信用，不同意将该房卖给原告（此时市场房价每平方米已万元的定金。【管析】笔者同意第二种意见。 1、该案的定性问题，该案应为商品房买卖合同纠纷。合同中原、被告双方约定的定金支付方式只是该商品房屋买卖合同中 ...

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