差额是建筑商自行同意低价出售造成的，差额损失理应由其自己承担。建设商、房地产开发企业及购房者应共同签订一个协议书，明确如出现低价售房差额或出现购房者退 购买房屋税费的承担问题此种情况在办理房屋所有权证时出现的有关税费差额，建筑商、房地产开发企业及购房者应签订协议，明确约定由谁承担，以利于房屋买卖的实现 ...
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首先，绝大多数购房者不是专业的法律工作者，没有受到过专门的法学教育，对房地产及其相关法律知识知之甚少。即使有些购房者临阵磨枪，买了点专业书籍攻读或平时积累了 书引发这么多纠纷，甚至形成了一个不好的现状。我国法律规定，对房地产开发企业及开发过程实行的是多头管理，以某市为例就有工商局、税务局、规划局、房产 ...
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涉及农用土地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；（２）我国《城市房地产管理法》及有关司法解释规定：集体所有土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让 房，既没有办理房屋所有权证，建筑公司难以成为房屋权利人；而且建筑公司又不具有房地产开发资质。没有房屋销售的权利，其所签订的购房合同无主体资格，因 ...
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建造经营浦东某开发区商贸中心。2000年上海某知名卫浴器材公司与上海某房地产开发有限公司以浦东某开发区商贸中心名义向市财贸办申请年度贷款，获浦东发展银行 某开发区商贸中心营业后，自2003年起获得利润，直至2005年度，上海某房地产开发有限公司与上海某投资公司按章程规定的比例领取了各自的收益，上海某 ...
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本案争议的纠纷是因为商品房买卖引起的，解决该纠纷应严格依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律 ）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定 ...
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商贸公司使用房屋的有关费用后退还商贸公司保证金。 争议焦点： 商贸公司没有与房地产开发公司重新签订租赁合同而继续使用租赁房屋的行为是否构成违约。 笔者意见 笔者 的原房屋租赁合同继续有效，双方只是延展了租赁期间。 由此，商贸公司、房地产开发公司在双方签订的租赁合同期届满后，原租赁合同仍有效，商贸公司应 ...
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》第五、六、七条规定，商品房预售实行许可制度。申请商品房预售许可证需要开发企业的营业执照和资质证书，需要土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证。本案中 的手续，其根本就没有资格申领预售许可证。且预售许可证也是颁发给XX房地产开发公司的，预售单位没有发生变更。一审法院提到说可以通过协议取得预售许可证 ...
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合同。案例四、惩罚性违约金不予调整上诉人（原审被告）：山东某某房地产开发有限公司（简称山东某开发公司）被上诉人（原审原告）：刘某某、徐某某【基本案情】 仍未取得，故双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》无效。济南某某房地产公司未明确告知祁某涉案商品房未取得商品房预售许可证，存在故意隐瞒未取得商品房 ...
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日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告向被告沈阳房地产开发有限公司支付全部购房款726，551元。2012年5月30日、5月31日 ，154.4533元（截止至2014年10月31日，共计883天）。 被告沈阳房地产开发有限公司在庭审中辩称，被告于2012年5月22日前后向原告邮寄过 ...
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房价上涨为由要求按照新房价结算，拒绝王俊道履行付款义务；嗣后，北京市某房地产开发公司要求确认双方签订的《北京市商品房出售合同》无效的诉讼请求，没有得到法院 合同的反诉请求。 审判结果： 法院经依法审理之后判决： 继续履行王俊道和房地产开发商之间签订的的《房屋买卖合同》。 房屋买卖纠纷律师靳双权案件评析 ...
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