未取得商品房预售许可证 -案例分析搜索

重庆市土地房屋权属登记条例

有国有建设用地使用权的房地产权证、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同。已进行在建工程抵押权登记的开发项目进行商品房预（销）售，应当经抵押权人书面预告登记，应当提交商品房预售合同及登记备案证明和当事人关于预告登记的约定。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记 ...

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重庆雨田房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司重庆市分行房屋联建纠纷案

]462号立项批准，建设规模为46 810平方米。1996年9月2日，雨田公司取得雨田大厦的渝国用[1996]字第053号国有土地使用证。 1996年12月7 在与农行市分行签订该协议时，还未取得雨田大厦的国有土地使用权证和商品房预售(预租)许可证，但事后雨田公司取得此两项手续，按照最高人民法院《关于 ...

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一房二卖中对出售人与后买受人恶意串通的推定

支付房款后于1998年12月取得该房使用至今。复佳公司于2000年12月22日取得新建住宅交付使用许可证，于2001年取得上海市房地产权证(大产证)。 2004年12月9日，复佳公司与顾某签订两份落款日期为2000年11月20日的《上海市商品房预售合同》，约定顾某向复佳 ...

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开发商一房二卖时，房屋产权归属如何确定？

一房二卖”引起的纠纷，在先的购房者因无法取得产权证，向法院起诉要求确认房产商与在后的购房者恶意串通签订的商品房预售合同无效。法官审理后认为，即使没有直接心上。 2000年12月，复佳公司取得了 “宝宜苑”的新建住宅交付使用许可证，之后也取得房地产权证，也就是大产证。 2004年12月，复佳公司与李 ...

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法官解读：第三人撤销之诉中反诉请求和主体资格的认定

消灭抵押权的情况下，违反法律规定与青海昆玉公司签订的商品房预售合同，依法不得对抗我公司已经在先取得的抵押权。即便是昆玉集团向其故意隐瞒了房屋融资担保有限公司在被告青海昆玉实业投资集团有限公司提供的2013年化房预售证第007号预售许可证项下，位于化隆县群科新区府西路建筑面积为22040.43平方米的 ...

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冯某某诉南京xxx置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷案

已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，第二条所列权利瑕疵已消灭，同时达到大，致使本案调解无效。以上事实，有当事人陈述、商品房预售合同、不动产统一发票、个人购房借款合同、建设工程规划许可证、交房通知书、邮政快递、查询邮件回单及本院 ...

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海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转...

了《施工任务通知书》，批准房建公司在批准的土地上建8层办公楼。房建公司取得施工许可证后，即开始施工。在完成了8层楼房的打桩基础工程后，其改变原建设却使用了4.17亩土地，超出部分属非法侵占国家土地。房建公司与中商公司签订商品房预售合同，随房转让4.17亩土地使用权的行为，是隐瞒事实的欺诈行为。房建 ...

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房产买卖纠纷违约金过高的，请求法院酌情减轻

房屋进行加建、改建，张某泉本身存在过错，同时根据双方签订的《北京市商品房预售合同》第22条之规定，张某泉应承担未如期办证的责任。2、根据预售合同第日法庭辩论终结前，张某泉尚未取得房屋所有权证书。生效判决中确定不能办证的原因是T公司所建房屋的阳台超出《建设工程规划许可证》许可建筑规模。裁判结果一、 ...

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违约金过高的，能否请求法院酌情减轻

房屋进行加建、改建，张某泉本身存在过错，同时根据双方签订的《北京市商品房预售合同》第22条之规定，张某泉应承担未如期办证的责任。2、根据预售合同第日法庭辩论终结前，张某泉尚未取得房屋所有权证书。生效判决中确定不能办证的原因是T公司所建房屋的阳台超出《建设工程规划许可证》许可建筑规模。裁判结果一、 ...

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违约金过高的，能否请求法院酌情减轻

房屋进行加建、改建，张某泉本身存在过错，同时根据双方签订的《北京市商品房预售合同》第22条之规定，张某泉应承担未如期办证的责任。2、根据预售合同第日法庭辩论终结前，张某泉尚未取得房屋所有权证书。生效判决中确定不能办证的原因是T公司所建房屋的阳台超出《建设工程规划许可证》许可建筑规模。裁判结果一、 ...

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