有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：受害人对同一损害的发生或者扩大有故意、过失 物业公司应对损害的发生承担相对较大的责任。 本案事发小区属于农民回迁房，物业管理不同于城市中的商品房小区，首先要明确涉案窨井的管理人之后才能确定责任 ...
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资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《物业管理条例》第五十四条第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业 存储、单独核算。由其专用性所决定，专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有 ...
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业主委员会作为全体业主的自治性组织，需经业主大会选举产生，并应依法在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法 指出，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主 ...
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公摊部分。张先生对套内部分享有专有所有权，只要张先生在行使权利时不违反法律或者社会公共利益，在不妨碍和侵害他人权利的情况下，完全有权按照自己的意志 对是否可以封闭自家阳台有无相关约定。如果有约定，业主是否签署过相关的约定。《物业管理条例》第七条规定，业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。本案中张先生 ...
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，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”《物业管理条例》第五十四条第二款规定，“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业 存储、单独核算。由其专用性所决定，专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有 ...
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。而物业公司则称，自己并没有无过错，小谢受伤与物业公司没有任何法律关系。但同时物业公司也承认，事发厕所的日常维护管理系其职责范围，但门锁打不开的 民事行为能力人，其在培训学校学习英语课程期间，学校对其人身的安全负有管理职责。而物业公司在本案中也有过错应承担相应责任。至于责任的比例，法院根据实际情况酌情 ...
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设备运行能耗费,按物价部门规定为业主代收代缴,多退少补。然而,韩某在享受物业管理服务后,却没有缴纳物业管理费2500余元以及公共能耗费1000余元。 服务,业主仅以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的,法院不予支持。 法官在庭审期间明确表示,根据上述法律及司法解释,物业公司为业主的房屋提供了 ...
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?卉余位业主告上了法岭，请求判处各被告支?拖欠了近两年的物业管理费。 [案情分析] 【分歧〓 【业主委呚会胝?诉请业主缰纳物?管理费? ?第一 管理职责，其实是充当了一个物业管理公司的角色，其诉请法院要求业主缴纳物业管理费应得到支持。 [相关法规] 根据现行法律，民事诉讼主体资格必须是自然人，法人或者 ...
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把小区物业交给我们管？我们本身就是业主，还有哪个物业公司比我们自己管理更为关心这个小区？这个请求合法吗？【法律依据】：《物权法》第八十一条规定：业主 公司的要求不合法，辞退他们，无须通过开发公司。老工人们的请求有《物权法》相关法律依据，具体操作程序和措施可由业主大会商议决定。【关键词解读】：【共有部分 ...
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该物业公司的控股股东。2008年7月15日，绿庭物业的股东与广州市三原物业管理有限公司（以下简称三原物业）签署了转让协议，将包括本案系争房屋所在小区在内 法院在查明事实的基础上，已充分阐述了对当事人的诉讼请求支持与否的理由和法律依据，本院经审核，并无不当。综上所述，原审法院查明的事实清楚，判决适用法律 ...
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