部分生活用品。两个月后，奚女士与龙女士签订购房合同，随后双方一起到无锡市不动产登记中心，奚女士作为原房主薛某的代理人，与龙女士签订了《无锡市存量房 房屋出售后，买卖双方没有及时办理过户手续，而是办理公证委托书后转卖他人，从而避税。我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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生活用品。 两个月后，奚女士与龙女士签订购房合同，随后双方一起到无锡市不动产登记中心，奚女士作为原房主薛某的代理人，与龙女士签订了《无锡市存量房 房屋出售后，买卖双方没有及时办理过户手续，而是办理公证委托书后转卖他人，从而避税。 我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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共同债务：本案中周春海、周凤珠原系夫妻关系，双方于1991年9月27日登记结婚，于2015年7月18日协议离婚。周春海在本案中的涉案债务虽产生于 规定应为夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定 ...
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律师点评 北京房屋买卖纠纷律师靳双权分析认为：本案是一起确权纠纷，根据我国不动产公示登记制度，向这种回迁房，双方还没有办理产权证，所以该房屋的所有权应属于 ，所以本案中李先生请求产权归属的请求，很难得到法院的支持。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由 ...
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未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭 的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的， ...
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保护，对当事人具有法律上的约束力，双方当事人应本着诚实信用原则全面履行自己的义务。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权 约定并交付了房屋，虽未办理房产过户手续，但依法不影响其买卖合同的效力。 依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产 ...
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权限，应当经过夫妻双方的协商形成一致意见，夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋应属于无权处分。 但是，我国物权法106条对所有权的取得做了特别规定：对无处分权人 购买的登记在自己名下的共有房屋，买受人梁某基于对不动产登记的信赖，从而相信刘某有处分权而与其进行交易。梁某之前与刘某并不相识，双方的交易是 ...
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婚前贷款购买的房屋产权归原购买人个人所有。根据我国《物权法》规定，不动产所有权以登记为准，房屋的产权人在最初进行产权登记时就已经确定了，所以共担债务不能与 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的， ...
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发生纠纷，黄某诉至法院，要求卢某归还房屋。本案争议的焦点是当房屋产权登记的权利人与实际权利人发生冲突时，应如何认定房屋归属。黄某与卢某签订的 登记时的实际权利人。只是因各种原因，未在房屋登记机关登记为权利人。按照《物权法》的立法本意，不动产登记簿是认定不动产所有权的有力证据，但不能据此认定不动产登记簿 ...
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我国以司法解释的形式，第一次明确地确认善意取得制度。 2007年10月1日物权法施行后，对无权处分人处分财产后受让人是否取得财产所有权进行了明确规定。据物权法第一百零六条规定，不动产善意取得的构成要件为：出让人无处分权；受让人为善意；合理价格有偿转让；依照法律规定已经办理物权变动登记。故对孙 ...
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